搜房专访龚健国：富力大学城项目没有违规行为

富力地产系在香港联交所挂牌上市的内地房地产企业之一，重庆在开发的项目有富力城、富力•海洋广场、富力•现代广场。该企业连续三年蝉联中国房地产综合实力第一名，荣获“中国驰名商标”、“中国房地产行业纳税百强第一名”等荣誉称号。

富力在重庆没有降价计划

富力在北京、广州的一些项目有打折的情况，龚健国认为，房价的变动本来就是一个正常的市场现象，不可能只允许它上调而不允许下降。而且，前段时间，北京、广州等地整个楼市的房价都有一定的下调，只不过富力、万科等大企业的下调被认为是房价调整的标志性意义，更引人注目罢了。

进入2008年以来，重庆楼市的统计数据跟全国其它地方一样疲软。龚健国表示，重庆的市场情况和北京、深圳等地不太一样：“重庆房价非常健康。”因此，重庆富力不会有价格上的调整，“事实上，现在重庆楼市与去年同期相比，并没有萎缩和下降，相反，处于一个稳中有升的态势。”

事实上，重庆一度疲软的楼市似乎只是为了给富力提供一个映衬业绩的绝好背景：一季度，富力已创下近5个亿的销售佳绩，这一数字占到了富力地产重庆公司07年全年销售额的60%。与此同时，富力地产全面发力，商业部分，分别与凯悦酒店、永辉超市、假日酒店签约；住宅部分，年底海洋广场、现代广场首批正式交房面积近70万平方米，创下重庆楼市一次性精装交房总面积的新标高。

对于这几天召开的重庆房地产春季交易会，富力没有参加。龚健国表示，“不参加房交会没有特别的原因，只是处于富力营销节点安排的考虑。对于想购买富力产品的购房者，我们在全天候展场——项目售楼中心随时恭候。”

富力给重庆带来精装标杆产品

按照规划要求，重庆市将在五年内逐步取消清水房和毛坯房，今后没有精装修的商品房将不准在市场上销售。因此未来精装房的发展趋势是可以肯定的，因为毛坯房带来的问题实在太多，一个是业主在装修时存在极大的资源浪费，一个是邻居之间互相干扰，另外还留下很多隐患。现在国家还没有硬性的规定和要求一定是精装房，但精装房正在成为楼市主流是大势所趋。

重庆富力地产集团总经理龚健国

富力拥有14年精装产品经验，市场对精装房的需求和政府的精装房政策，将成为富力的又一大优势。对于重庆精装房市场，龚健国表示：“未来几年将是重庆精装房发展速度最快的时期，富力来重庆后也致力于做最适合重庆人的精装房项目。”

龚健国介绍当年富力刚进入重庆时，“那时候重庆市场上基本上没有精装房产品。”按照富力采购的标准，很多装修材料都无法在重庆当地完成。例如有些石材，只能去沿海采购。“还好富力作为全国性的大公司，不仅拥有成熟的材料供应链条，也拥有非常完整的精装流程。”在富力等大企业的带动下，经过几年的市场发展，重庆本地的精装材料供应链条才慢慢完整。因此，可以说，富力对重庆精装房市场的贡献，不仅是带来了标杆产品，也带来了供应商链条的完善。

富力不曾违规操作过

针对近期外界爆出的有关富力城容积率被违规从1.5调高至2.5的传言，龚健国在面对搜房网记者的求证时说：“在有必要的时候，富力地产将会召开新闻发布会澄清此事。” 同时，他郑重表示，重庆富力地产的所有一切经营活动都是依法操作，欢迎媒体朋友去各政府有关部门查阅相关文件。

随后，重庆富力地产开发一部的副经理周渝向记者出示了重庆市规划局（渝规建详细（2007）局字第0306号）《关于富力城项目修建性详细规划的批复》等相关文件的复印资料，该文件资料显示，富力城项目的容积率为1.62，最高不得大于2。

龚健国介绍，富力城项目位于大学城西永组团U标准分区，共由11个地块组成，总用地面积576515平方米，总建筑面积1039312平方米，该项目3800亩的超大地块是富力地产于2006年通过公开招拍挂的方式获得。

“由此可以看出，因为路网改造等因素的影响，会导致富力城项目11个地块每个地块的实际容积率不一样，有的地块容积率会高一些，有的则会低一些。但富力城目前对外公开宣称整体项目的实际容积率是1.90，不仅没有超过最高容积率2，更未像外界所传言的那样其容积率被调高至2.5。事实是最好的明证，传言终归是传言，它不会对富力在重庆乃至全国的发展战略造成任何影响”

还进一步对文件资料和外界传言进行比较分析，指出一些人因为一知半解，错误地将开发项目某单个地块的容积率和富力城通过公开招拍挂取得的整体地块的容积率混为一谈，以致混淆视听，以讹传讹。

他呼吁，当前的房地产市场尤其需要各方的理性看待和实事求是，而不是恶意的炒作和相互的诋毁攻击，因为非理性的言论，对政府、开发商、消费者乃至整个房地产行业都是不负责任的，都会产生不健康的引导和影响。

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