重庆楼市迎来"决战"舞台 春季房交会五大猜想

经过大半年的“暗战”，重庆的购房者和开发商终于迎来了“决战”的舞台，是住房需求刚性还是供给更刚性？商品房成交会能否步出低迷？本次房交会上就此猜想多多。

猜想 人气能否创新高

去年房交会，正临房价上涨前夕，先知先觉的购房者撑爆了南岸会展中心，四天之内吸引了约10万人光顾，成交面积90.451万平方米,成交金额26.1亿元。

今年的房交会，由于交通原因先是意外搁浅，改址之后又逢地震巨灾，面对种种不利条件，房交会的人气能否再创新高？有关人士认为，现场人气一定火爆，但参展商更关心，这其中有多少人准备买房？

猜想 房价会不会是真摔

去年年底房市陷入低迷，有人认为楼市进入了买方市场，但大多数开发商对此抱着观望的心态，并不愿降格以求，理由是“重庆的购房需求依然刚性”。进入四月，不少开发商已经开始转变思维，满城充斥打折、降价甚至“跳楼”促销的售房行为。有人估计，本次房交会上更会上演一场血淋淋的价格战，理由是现在重庆楼市的可供房源，即使不新增，也可供一年的销售，开发商修的房子不会留给自己，这将促使房价由假摔变真摔。

去年的房交会，商品房平均成交价格（建面）为3017元/平方米，如果横向比较，今年的房价依然会有相当的增加，但所有人关注的是，与去年九、十月份的高位相比，房价到底会是一个什么水平？

猜想 成交会不会成假热

4个月我市主城区商品房交易量和房价双双上涨，商品房套内面积涨了305元/平方米，这让不少开发商重新乐观起来，都期待在房交会上能够大卖一把。

事实上，4月房市成交活跃有一定的偶然成份，像北部新区经开园，由于集资房丰源丽景在4月集中过户，成为当月全市成交额最大的楼盘。剔除这些早已成交的交易，实际成交还是在下降通道中。成交是不是真的转暖，房交会将给出答案。

猜想　二手房会不会井喷

对于大多数有真实购房需求的市民来讲，更愿意选择二手房。此次营业税方面优惠政策，给众多不满5年的准新房松绑，这些在去年房价上涨中猛捞了一票的业主，估计有不少人都会趁此套现走人。

有着如此优惠政策保驾护航，二手房交易想不火都难。二手房中介考虑更多的是，房交会过后怎么办？

去年房交会，鲁能星城凭着销量成为明星楼盘。要想在今年的房交会最出风头，除了成交，可能还要看谁降价降得最厉害，它或许会成为今年房交会最受关注的焦点。

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