开发商悄悄卖掉租出的停车位

——法院一审判买卖无效

小区的一个停车位正在租赁期，被出售给承租者以外的人，近日巴南区法院判决“买卖无效”。昨天，购买车位的业主表示已在１０天前上诉到市五中院。

“一女二嫁”又租又卖

宋先生是巴南区大江滨江花园小区的业主，有一辆豪华轿车，担心停在外面不安全，就向开发商租用小区地下停车场的１４号车位，合同约定起租时间自２００６年１１月３０日至２００７年１１月３０日。

他的代理人卢俊称，宋先生租用了两三个月后，有人告诉他，开发商在卖小区车位。２００７年春节后，在宋先生的讯问下，工作人员告诉他，他租的车位被卖。卢俊律师到房管部门查询，得知１４号车位在２００７年７月，被登记到了一名姓范的女士名下，卖价4.5万元。登记日期尚在宋先生租赁合同期间。

租赁户讨要“优先购买”

卢俊称，宋先生有自己的产业和公司，绝不是买不起车位的人，只是当初开发商没有出售车位。

２００７年７月，范女士购买车位后，拿着房产证找到宋先生，表示如果租期满后要续租，租金将直接交给她，而且月租涨了20元。宋先生只得找范女士和开发商协商，要求把停车位以同等价格卖给他，均遭拒绝。２００７年１０月，宋先生将范女士和开发商、重庆大江房地产开发有限公司（以下称大江房产公司）起诉到巴南区法院。卢俊称，《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以，宋先生享有１４号车位的优先购买权。

他要求法院确认范女士的买卖合同无效，并愿以４.５万元价格购买车位。

一审判决买卖无效

法院一审认为，大江公司辩称是因为宋先生未交租金才卖的车位，而事实是宋先生签约后就交了租金，大江公司的说法没有证据支撑。所以判决范女士与大江房产公司的买卖合同无效。

昨天，记者前往重庆大江房产公司时，因是周末，没有找到相关人员。而小区物管工作人员也表示不知道怎么联系开发商。

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