南岸物管企业酝酿上调收费 物价部门表示近期没可能

据了解，小区物管费与小面价格、洗车费不同，不能由经营者单方自行定价，即使价格部门不打击，物管费的上调也很难通过“集体密谋”形式进行。南岸区物价局副局长冯杰告诉《时代信报》记者，目前我市物管费的收取标准，实行的是政府指导价和市场调节价两种形式。

按照这一模式：在小区刚刚建成、业主委员会还未成立的时候，物管公司执行的是由市物价局、市国土房管局共同制订的政府指导价；而在业主委员会成立后，物管费则由物管公司和业主委员会共同在物业服务合同中事前约定，实行市场调节价。

上调政府指导价，必须经过物价部门严格的价格成本监测、听证等诸多程序；而要上调市场调节价，则需要物管公司向业主委员会提出要求，在经过2/3的业主同意后，方可涨价。因此冯杰认为，光有集体“密谋”，“是根本不可能实现涨价目的的。”

但南岸区价格协会负责人杨华证实，从去年底起，南岸区内的物管企业要求上涨物管费的呼声一直很高。而作为南岸区价格协会会员单位的南岸区物管学会，也多次代表物管公司向南岸区价格协会反映年年亏损的情况，呼吁上涨物管费。

“不过，我们迄今尚未获悉南岸有小区物管费具体上涨的信息。”杨华表示。

业委会开始征求意见

但实际上，南岸区部分物管公司业确实已率先“试水”。

5月4日中午1点30分，重庆深国贸物业管理有限公司青青佳苑物管处，房管员张凤正对一中年妇女说些什么。突然，一年轻女子冲进来，“有人在我家窗前撒尿，你们管不管？不管的话，别想涨物管费！”

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