金融地产大腕下月将会诊重庆房地产融资难

重庆一半开发商缺钱

我市一知名开发企业负责人称,现在重庆市场至少五成开发商都面临资金困境。记者连日调查了解到,销售不畅的中小开发企业面临前所未有的融资难。

房地产贷款减少

2007年以来,央行6次上调存贷款利率,13次上调存款准备金率至16%的历史高位,而且至今仍没有放松的迹象。

业内人士称,央行每上调0.5个百分点存款准备金率可冻结金融机构资金近2000亿。

市内某商业银行负责人直言,部分金融机构减少了房地产开发贷款。据悉,重庆某商业银行在4月18日前当月共发生土地贷款业务14笔,但新办的12笔中无一为开发商贷款,而注销的两笔则均为开发贷款。
中小房企面临考验

一方面是银行不断收紧银根,另一方面房产销售量相对于去年同期明显下降,重庆的开发商特别是中小开发商目前正面临着前所未有的资金困境。

近日,国内最大的房地产门户网站搜房网总裁莫天全在渝接受本报记者专访时称,“国内的房地产商都是高负债经营,负债率高达60%-70%,如果离开了金融的支持,大多数都很难存活。而目前的形势是,国家实行货币从紧政策,银行银根紧缩,因此在销售不畅的情况下,部分开发商撑不住了也是明摆着的。”

莫天全称,受累于资金紧张,包括重庆在内的全国不少城市的房地产行业都出现了变化。“其中最直接的表现是,部分开发商已经开始变相降价卖房。”

一半开发商借钱过年

重庆的开发商究竟有多缺钱？重庆大学致力于城市房地产经济研究的著名教授马智利在3月份的一次公开讲座上透露,“目前我市一线开发企业有1783家,其中拥有项目的有1055家,正在施工的573家。而这573家企业中,去年年底有一半都靠借钱过年。”

记者调查了解到,由于资金紧张,今年开发商的拿地热情明显不如往年,今年年初市国土房管局出让的土地,大多数均以挂牌价成交。而且,为了加快现金的流动速度,不少开发商开始通过打折等方式变相降价卖房产。

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