经济适用房和限价房会推高房价？

如果有人说增加供给有可能推高价格,大家一定会觉得不可思议！但这种观点，恰恰出自著名经济学家之口。

　　4月24日，著名经济学家茅于轼在“北部湾高峰论坛”提出，大建限价房和经适房可能推高房价。茅于轼反对政府通过出台经济适用房、限价房政策来解决中低收入人群住宅问题的做法。茅于轼的理由有两点：一是经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。例如限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败。只要有权批房，自然就有腐败发财的机会，因此经济适用房只能满足中高收入人群对房产的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求。二是房地产市场的繁荣靠的是市场，如果大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房只有买商品房，商品房自然就随之减少，届时房价是否会更贵则是一个问题。

延伸阅读：

春交会大户型高价房当道 百姓选“平民”房难

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　把中等收入者当作高价房的受害者 有点滑稽了

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　购买经济适用房契税有望减半 同时免征印花税

读了茅于轼的高论，首先我觉得它违背了经济学的基本原理。经济学原理告诉我们：商品价格和供给成反比例关系，供给增加，价格下降。供给量大，平抑价格的作用就大；供给量小，平抑价格作用就小，甚至可能撼不动价格，但无论如何不会反过来造成价格上涨。很多国家在粮价上涨时、政府向市场大量投放平价粮稳定粮价就是这个道理。近年来我国大中城市房价居高不下，其原因就是商品房供给、主要是廉租房和低价房(经济适用房、限价房)供给严重不足。大规模增加廉租房、经济适用房和限价房供应是当前平抑房价的唯一有效途径。茅于轼先生说增加限价房和经济适用房供应可能提高房价，难道他连起码的经济学常识都忘记了吗？

　　茅于轼先生说经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求；那么请问，那些为了买经济适用房排队三天三夜的老百姓，他们不是为了解决住房需求，改善居住条件，那是为了什么需求呢？难道是为了交通需求和食品需求吗?真是睁着眼睛说瞎话。至于因为滋生腐败取消限价房和经适房更是荒唐至极。不能因噎废食是连小学生都懂得的道理。去年我在接受《南京晨报》记者采访的时候曾经说过两点：1.我们不能杜绝、但是可以通过严格程序和加强监督来尽量减少经济适用房和限价房分配中的腐败行为；2.即便有腐败行为，但如果推出100套经济适用房，不可能这100套房子全部被腐败分子拿走，总会有一部分到老百姓手里,总会有一部分老百姓的住居住条件得到改善。

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