社科院08年房地产蓝皮书：房市现拐点可能性不大

　　[提要]房地产蓝皮书预计2008年房价涨幅将大大低于2007年房价走熊拐点可能性不大。

社科院发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书指出，2008年，房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。

去年10月后，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量锐减，房价出现下降或者波动，引发了房地产市场拐点的争论。

“目前房价出现大幅下降的拐点没有政策支撑。”蓝皮书副主编、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国在上午表示，原材料价格的不断上升、劳动报酬的逐步增加、产品质量和科技含量的持续提高等因素，都将导致房地产生产成本走高。

目前，北京、上海、广州、深圳等地的房价仍然在高位运行。蓝皮书指出，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡的情况，但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

房价拐点

定义：3-5年内房价一直下降

法晚（以下简称“FW”）：现在人们对拐点的认识有些不同。

房地产蓝皮书主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞（以下简称“牛”）：是的。一是房价的绝对值是往下走的，从一个高的价位向下走，这是很多人理解的“拐点”。二是指房价的增长速度大大减缓。

FW：您是怎样理解拐点的？

牛：在较长的时间3-5年里，一般商品房的价格一直下降，这是我理解的拐点。它是要在一个范围和周期内来看的，而现在很多人谈到拐点时没有界定。一些人认为房价已经到了最高点，事实上是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。

趋势一：未来几十年内出现概率小

FW：目前的趋势，房价拐点出现可能性有多大？

牛：现在谈房价拐点为时尚早。某些地区在某个时段出现房价的波动，我认为是正常的。

FW：我国何时会出现您说的拐点？

牛：中国在未来几十年内，房价总的趋势全国是上涨的，不排除个别时段、个别地区房价的下降。真正意义上的拐点在未来几十年内出现的概率都比较小。

FW：您的意思是几十年之后就会出现拐点了？

牛：几十年后，或者不上涨了，或者达到供求平衡了，那时可能会出现拐点。现在供不应求的情况下，讲拐点是非常危险的。

FW：现在房价高涨，原因是什么？

牛：主要是供求关系。

趋势二：局部地区可能率先出现

FW：我们注意到，价格下降已经在局部出现。

，甚至更早出现。这也说明这些城市的城市化进程完成，房子的供求已经平衡了，或者供大于求了。

责任编辑/zhengxin.cqzf

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