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时评：斩断房地产开发官商勾结的“黑手”

据报道，前几年上海房价快速上涨，北京房价没有大的波动，如今上海房价步入调整期，北京等地房价却一路高歌猛进。而在居民收入较低的中西部地区，房价也呈现快速上涨之势，可能引发严重的民生问题。分析人士认为，各地房价呈现地域性轮番上涨，一个重要原因就在于官商勾结。（5月15日《上海证券报》）

“官商勾结推动房价上涨”诚哉斯言。房地产开发领域的官商勾结到了什么程度？最近，一名在珠三角和广西、云南经营多年的房地产开发商，通过详实的数据和案例，坦言“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

房屋开发成本只占房价的1/5，开发商利润和各职能部门及其官员获取的“好处”各占2/5，开发成本如此之低，并不让人意外，因为房地产开发不是最尖端的高科技产业；开发商的利润如此之高，也并不令人十分惊讶，因为人们对房地产业的“暴利”已经具有了一定的心理承受能力。此前有资料介绍说，目前房地产开发的利润率平均约为50％。在广东珠海，一些楼盘的利润率高达60％至70％。在上海和杭州，有的房产项目毛利回报接近甚至超过100%。真正让人无比惊骇的是，房地产企业用于向相关政府职能部门及其官员“公关”的灰色成本，竟然也占到了房价的40%！也就是说，普通消费者购买一套房子，不但要向开发商支付高昂的利润，而且还要向另一个“开发商”———相关政府职能部门及其官员支付同等高昂的利润。如此，房价不像云霄飞车一般噌噌噌持续飙升才怪呢。

也许有人怀疑这名自曝黑幕的开发商夸大其辞，或者认为他的亲历只是极端的个案，在全国不具有普遍性，但是，他分析的近年来建筑成本、人工成本等开发成本变化不大，房价却不断翻番，与开发成本的提高失去了平衡的情形，以及开发商通过支出一定的“灰色费用”，将评估、规划、拍卖、土地等部门的公职人员一举“摆平”，从而使得土地“招拍挂”非但没有增加房屋成本，反而成为降低成本的主要渠道等技巧，在全国却并非极端个别的现象。更何况，如果他是在胡说八道，怎么没见有关职能部门的官员或其他开发商勇敢地站出来，也拿出一五一十的数据和案例，包括公开房地产企业的原本被视为“商业秘密”、因而“打死也不说”的开发成本，逐条逐项地驳斥这名开发商的“谬论”呢？

房地产开发企业与政府职能部门及其官员相互勾结，通过暗箱操作抬高房价以牟取暴利，这种房地产领域的腐败行为，不但存在着理论上的可能，而且在现实中已经出现了大量的腐败案件。最近一两年来，纪检监察部门和司法机关查处了原北京市副市长刘志华、原安徽省副省长何闽旭、原山东省委副书记兼青岛市委书记杜世成、原天津市检察院检察长李宝金、原南京市委书记王武龙、原湖南郴州市委书记李大伦和副市长雷渊利、原北京市海淀区区长周良洛等高级官员涉及房地产腐败的案件。新华社《瞭望》杂志的一篇新闻分析说得好：“从目前已经破获的房产腐败案件看，房地产开发的各个监管环节，从土地、规划、贷款到销售，腐败的烙印无处不在。”

种种情形表明，中央已经充分认识到反腐败在房地产宏观调控中的特殊作用，有关举措可望得到进一步强化落实。建设部住宅与房地产司负责人日前撰文指出，今年要把查处房地产开发涉及的土地、规划、拆迁、开发建设等环节的官商勾结行为作为工作重点；中共中央纪委副书记张惠新强调，根据当前形势，按照中央部署，今年将重点查处非法批地、低价出让土地或擅自变更规划获取利益的案件。只要依法严惩房地产领域的腐败行为，斩断官商勾结的“黑手”，为房地产企业“省”下巨额的灰色成本，相信过不了多长时间，商品房价格将回归到一个真正体现其市场价值的理性水平。

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