重庆策源总经理张琰：复地别院 从精细到创新

重庆策源总经理张琰

近段时间重庆的天气就跟房地产市场似的，总是变幻无常，叫人难以琢磨，今天还艳阳高照，明天可能就风雨交加。2008年3月28日下午突然下起了大雨，记者一个人走在宽广的金开大道上，公路上的汽车一个个飞驰而过，只留下溅起的水花。不知道是为什么，风在金开大道上吹得越发的肆无忌惮。

“今天复地别院样板区开放情况可能会受到不小的天气影响”。一路上记者都在揣摩，但当记者通过保安重重“审问”进入售楼部时，眼前的一切却与记者来时勾勒出的画面相去甚远，伴随着售楼部内浓密的纯正蓝山咖啡香味，购房者们穿梭于售楼部之间，沙盘前置业顾问“双拳难敌四手”，对于购房者的提问显得有些招架不住。而这样的场景竟出现在下午3点，离样板间开房发已过去了整整六个小时。

而这时，穿着一身运动装的复地集团重庆策源总经理张琰正端着一杯蓝山咖啡站在售楼部的落地窗前，俯瞰着坡下样板区络绎不绝的购房者，这位一向严谨有加且不苟言笑的上海老总开心地笑了，这在记者的记忆中为数不多。

“多亏这场大雨才让我们清楚地了解到，复地别院受到了所有到场贵宾的认可，他们不惜冒雨而来观赏别院的样板间，这就是对我们产品最大的认同”。张琰坚定地告诉记者。

复地•别院——空间艺术大师

销售中心开放至今，络绎来访的贵宾，早已经被“复地•别院”日渐成型的古典地中海质感华丽建筑所震撼。很多人表示，名贵石材、精美浮雕、雕花铁艺、屋顶八角楼等影像，居然真的成为居所建筑元素，品质实在不可思议。

作为中国领先地产企业，复地集团一直以产品精致化而远近闻名，但在复地•别院项目不仅延续了其低密度住宅的开发水准和思想高度，更打破传统花园洋房瓶颈。

“我们一般看到的花园洋房顶跃与底跃总是备受购房者所追捧，由于空间限制，中间层大多只能处理为平层抑或错层，对于开发商来说，‘中间’也成了烫手的山芋。而复地别院通过多年的研发，推出全跃洋房，一改传统洋房中间层的平淡无奇，二层上跃、三层三错跃，层层依然退台。”

在记者对样板间的实地观察中发现，通过全跃组合，提供了购房者3.6m、4.5m、5.7m三种不同客厅空高选择，亦为洋房前所未见的空间突破。且面积控制合理，即使是全跃，套内面积也仅在140-190m²的主流区间。”

张琰甚至坦言金科的产品创新能力值得许多开发商所学习，在金科•十年城项目中金科就已经考虑到传统洋房的缺失，研发出二楼同样亲地的花园洋房。不过复地别院在该基础上进一步解决了三楼的空间腾跃。
六合空间变“孤僻”为“和谐”

而复地•别院另一项创新之举便是推出六合院别墅，该思路源于复地对中国友邻居住传统和别墅第三极生活空间的考量。一些别墅项目打着私密性的幌子，打造孤僻的别墅产品。

张琰认为：“中国是一个注重邻里关系的国度，从北方的四合院到南方的筒子楼，甚至有常言说‘远亲不如近邻’，这些都体现出中国人骨子里对和谐邻里生活的无形追求。”

但在如今的快生活节奏里，我们逐渐忽视了离我们最近的邻居们，特别是别墅内外，环境基调迥然，然而此前，别墅公私的空间切换缺乏过渡。

“复地•别院原创六合院就为业主邻里之间的和谐互融提供了过渡、释缓型的第三极空间，除了每栋别墅私家庭院外，每六户别墅围合出一个约200m²左右的庭院空间，加上每户原有的专属前、后院；上、下院，六重院景韵动呈现，别墅的空间感官从此不同。”

经开从“住区”到“城区”

自2005年复地进入重庆经开区，转眼已快3年时间了，3年里经开区发生了巨大的改变，从一座重庆的“睡城”已经逐步成长为功能齐全，配套完善的城市核心增加极，在这个转变过程中自然离不开承担城市运营的开发商们。作为金开八大金刚之一复地对于这片热土有着强烈的感触。

“曾经这里因为有‘八大金刚’，有重庆最充足的土地而一度被外界评价为‘住区’，伴随着政府对综合性城市功能的大力发展，未来重庆很可能因为经开区而再生一个组团，看看几年来这么都发生了什么样的改变，最好的房子、最好的企业、最好的医院、最好的学校、最好的城市规划、最好的人文环境等。慢慢这里将形成一座城区，居民们购物、休闲、娱乐等日常行为都可以在这里得到满足，形成区域内循环” 张琰信心百倍的说到。

对于复地•别院项目张琰有太多要说，但因为下午还要针对今天的活动开会总结，临近采访结束时，张琰信心十足地说：“这次我们并没有做太多广告，今天现场也没有安排什么大型舞台表演，产品就摆那里，购房者看完后什么都明白了。”

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