地产大佬群议"和谐楼市" 楼市和谐需群策群力

编者按：房地产业作为推动国民经济发展的重要力量，对改善居民的居住环境做出了积极的贡献。然而，由于房地产业在我国发展时间不长，其在发展过程中也出现了不和谐之音。在全民构建和谐社会的大背景下，楼市和谐也日益成为各界关注的焦点。

◆ 北京国华置业有限公司董事长房超：构建和谐楼市需多方携手共进

近年来，房地产市场高速发展。但由于发展时间不长，整体产业尚不成熟。低水平开发带来的规划、设计不合理，建筑质量不过关等“硬伤”，以及配套服务体系尚未完善、物业管理水平低等“软伤”，使得楼市的不和谐之音时有出现。

造成楼市不和谐的原因有多方面，一方面是体制问题，即由于当前房地产相关制度不够健全，土地等资源配置方式不够合理，使得行业介入门槛低，房地产企业专业化程度参差不齐。另一方面，部分开发商急功近利的行为较为突出，“萝卜快了不洗泥”的现象普遍存在于一些专业化程度不高的房企中。由此，造成了产品规划不合理、质量差、配套不齐全等不和谐现象。另外，由于综合管理水平不高，物业、开发商、业主之间的关系没能得到妥善协调，造成三者之间摩擦不断。

针对上面的分析不难看出，和谐楼市的构建需要政府、开发商、业主等各方力量共同努力。作为政府，应宏观把控行业发展的可持续性，要进一步优化资源配置，从源头上减少甚至杜绝低水平的开发；作为企业，应该自觉履行社会责任，本着对资源负责，对社会负责的态度，用心打造高品质的产品；作为消费者，要理性对待居住中出现的问题，寻求积极有效的解决方式，共同维护社区品质。

◆ 万通集团董事局主席冯仑:“有话好好说，有事慢慢干，有钱大家花”

我理解的和谐包括三个方面：第一，“有话好好说”；第二，“有事慢慢干”；第三，“有钱大家花”。

反映在房地产方面，“有话好好说”就是让不同的群体，包括购房者、开发商、政府都要把自己愿望表达出来。并且通过合理合法的渠道，通过温和理性的声音表达出来。比如老百姓买不到房，首先不要那么着急，仔细分析不能买房的原因，自己是适合买保障性住房、商品房，还是先租房子，考虑清楚再决定怎么做。经过这样一番理性思考，置业理念才可能更成熟，一些矛盾也会变得缓和。

“有事慢慢干”就是做事要讲法律、讲程序、讲规范。要将处理事情的速度适度放慢，听听不同人的声音，好好商量，有了矛盾要通过法律程序解决。比如开发商不要这么着急地去挣快钱或者不合理不合法的钱。赚钱是一辈子的事。每天要把工作做好，不要去追求过分暴利，千万不可操之过急。

“有钱大家花”不是乱花，是要有规则、有序的花。企业进行一次分配，政府进行二次分配，NGO（非政府组织）进行第三次分配。对企业来说，赚钱了要积极做一些公益，关注一些弱视群体，包括社区发展。作为商界的一份子，企业除了保持业务持续增长以外，要积极承担起社会责任。通过这样一种形式，使整个社会生态变得更加有序，更加和谐。

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