搜房独家:北滨10余新老楼盘即将入市(组图)

——NREE之踩盘北滨路

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面朝大海，春暖花开。

重庆2月楼市就像一首跌宕起伏的歌。上半月是让市场信心接近崩溃的惨淡，下半月却是高八度的跃升。尽管类似股市“涨停”的红线，并不能说明重庆楼市开始走向全面复苏，但是至少预示着重庆楼市有能力稳中求胜。

3月的重庆楼市正迎来第一波繁荣行情。从近两周来的商品房成交数据表明，楼市快速回暖已有明显征兆。而众多新盘在3、4月的井喷式放量，50多家老盘新盘齐齐入市，必将掀起重庆楼市风暴。这也预示着压抑了近半年的重庆楼市正进入快速上升通道。

随着放量的增大，加之前阶段重庆楼市一片喊“冷”，利用这段时间，各个楼盘之间势必会在产品上大下功夫，在景观、户型等方面升级，以应对激烈的市场竞争。此外，随着更多新区域的集中发力以及一些传统热门区域的全面升级，重庆区域之争再度升级。从热点板块的分布来看，南部无疑已经成为2008年的亮点之一，而传统老大的北部是否会甘于被超越，就年年都是话题的重庆南北之争，在2008年会有更精彩的看点。

一江之隔，挑起重庆南北之争，不可否认绵延的江岸沿线楼盘就是南北最大看点之一。纵观2008北滨路，从3月开始，推出的都是最临江的“王牌产品”，物业类型从别墅一直到高层，同时大牌开发商云集，北滨路代言重庆滨江地产的形象越来越明显。

合理的市场细分，助推了北滨楼盘的整体旺销：龙湖•春森彼岸占据了高层公寓的高端，中海另辟蹊径，走的是低密度路线，珠江专攻中上档位，鹏润•蓝海推出了一些中小户型，而位列半年度销售冠军的东海岸走的是创意灵动户型路线，在高得房率上下了足够的功夫，真正实现了"买两房得三房"的奇迹。跃层产品上市已经有多年时间了，但东海岸率先将其搬到江边，而且价位相对较低、实现了小户型对江景的享有，故而能一炮打响。也就是说，在目前的北滨路，很少有同质竞争的情况出现。

在重庆，楼盘靠江就值钱，当楼市处于观望期的时候，购房者会因滨江盘相对较高的价格而犹豫，但当市场红火的时候，滨江盘会有更突出的升值表现，所谓“高进高出”。2008年重庆楼市走势难料，但北滨路的上升势头并不存在多少悬念。

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