万科降价为救市？专家:是为了刺激而非抑制需求

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国务院总理温家宝昨日在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说，要抓紧建立住房保障体系，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。今年要采取四大措施，其中包括综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。

此前，房地产的领头羊万科今年以来在全国率先拉开降价销售的序幕，这是否会成为08年整体房价下降的一个先声，抑或只是一种炒作甚至是做秀？之所以如此存疑是因为大多数人认为房地产的价格拐点尚未真正到来。

大众评判台

励俊：独特的促销宣传

“万科降价”得到了全国上千家媒体的轰炸性报道，若按广告投放计算费用的话，起码得上亿。一家房地产企业的产品促销信息，通过独特的公关手段获得巨大成功，应该归功于王石拿捏时机和影响舆论的深厚功力。

郝彬彬：万科降价是先声

房价过高已经成为政策层和消费者的共识，而房价之所以降不下来是因为开发商拥有定价权。但任何一个价格联盟从来都不会是铁板一块。不同企业对市场和政策的判断将会得出不同的结论，个别的冰裂将带来整体的瓦解。

孙鹏：自救而已

万科降价只能说是企业行为，是企业在市场萧条时期的自救，从整体经济发展趋势来看，中国房价很难出现大规模的衰退，整体看涨肯定是未来几年的发展趋势。

◆沸点特稿

刺激而非抑制需求

尹伯成

复旦大学房地产研究中心主任

万科降价是为了刺激需求，而不是抑制需求。房价降低，需求就上来了，成交量就扩大了，资金就收回了。

温家宝总理5日在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说，要抓紧建立住房保障体系，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。报告强调，今年要采取四大措施，一是健全廉租住房制度，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难；二是增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题；三要综合运用税收、信贷、土地等手段，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨；四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件，依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。

上述四项措施其实也是“老生常谈”了，关键在于执行、落实。而关键中的关键，则是理顺地方政府与中央政府之间的财税关系。某些地方政府为什么热衷于推高房价？无非是想从土地上取得更多收益，因为土地是这些地方政府的“第二财政”。目前我国的财税制度有点不合理，中央拿的钱较多，但事情主要是地方政府在具体操作，就是说财权和事权不对称。这就导致地方政府不得不灵活把握，广开财源，土地恰恰是一个很好的财源。而要想把土地卖个好价钱，就要把房价推高。

我认为，在这四项措施里，第一、第二条要大力加强，主要还是靠地方政府来投入。第三、第四条措施要做到认真落实。这个落实的难点就在于地方政府能不能下定决心。上面的政策是有了，开发商手里的地一年不开发要收费，两年不开发要收回使用权，但是哪个地方肯这么做呢？问题怎么解决呢，饭要一口一口吃。但综合各方面情况，我估计今年的房价应该会稳定一点了。

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