"鸟巢"边的炒房手获利丰厚 一套房子净赚100万

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“保证每个月涨五百”

既然不认为是宜居之地，为什么又看好这里的房产投资呢？

烧热房价的火，除了奥运概念，还有一个“断档”概念。

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2006年年中的时候，京城房地产圈内曾流传一个说法：为保证奥运会期间主场馆附近无未封顶楼盘，2006年下半年起该地区将暂停工地建设，后来这一政策因故拖延到2007年年中才执行。按照这一安排，“鸟巢”附近的亚北地区住宅施工将自2007年年中到2008年9月份停工，相应的土地审批和开工手续审批工作亦按照此政策执行。因此，亚北地区楼盘供应将自2008年初出现“断档”，奥运会之后新批项目施工也要1年才能形成住宅供应，这一时间段无疑是该地区市场“升值期”。

这一传言是否属实，迄今还不得而知。但出乎李利来意料的是，还没等到2008年初，在2007年，亚北地区的房价就涨上来了。

矗立在“鸟巢”旁边的“盘古大观”原来是北京摩根投资有限公司开发的“摩根广场”，曾是京城“第一烂尾楼”，几经周折之后，自2006年下半年起复工。2007年3月份，有房屋顾问公司人士透露，“摩根广场”已更名为“七星摩根广场”，准备建一个七星级酒店和公寓组合的项目，初步定价为35000元/平方米。此时，该地区公寓楼盘平均价尚未突破1.2万元/平方米。

2007年7月，摩根公司宣布除了公寓部分外，其他项目全部改为持有。而及至2007年12月，由“七星摩根广场”更名而来的“盘古大观”项目售价已达到5万元/平方米，超过北京CBD核心区域的银泰中心成为“北京第一贵楼”。

据说，“盘古大观”装修极尽奢侈，形成其外观“一条龙”形状的几十根立柱石材全是进口。而所出售的公寓部分面积没有大小之分，一律为888平方米，在房间内即可俯瞰“鸟巢”的全景。最稀奇的是，该项目楼顶为古典四合院，据说“只租给比尔·盖茨等世界级富豪住”。

“盘古大观”向北500米，即为亚北地区另一概念楼盘“国奥村”，该楼盘虽然是现房，但购买者也只能2009年入住，因为楼盘在奥运会期间为运动员公寓。

“说不准刘翔就住在你家里！”——广告宣传语在炒作着该楼盘的“无限升值魅力”。

“国奥村”开盘时曾出现了几百个人抢一套房的场面，经过“摇号”等几道关才能买上房子。一位该项目的业主在“业主论坛”上说：该楼盘2007年下半年开盘价为1.6万元。售楼小姐说，“保证每个月涨500元，市场不涨，再开盘也要涨”。

2008年2月22日，记者查询到的“国奥村”楼盘市场价已达到2.6万元/平方米。

区域楼盘涨价一般规律是：有了“带头大哥”，就有“跟班小弟”。

最具奥运概念的两大楼盘翻倍涨价下，亚北地区附近的“世茂奥临”、“媒体村”等楼盘均从开盘价的1万元/平方米左右，上涨到了2万元/平方米。

亚北同样造富了一批“奥运概念”的开发商，北辰实业(601588。SH)从“媒体村”中实现销售收入20亿元，使2007年前三季度业绩增长58%。中体产业(600158。SH)在开发项目和盈利都不很高的情况下，股价一直维持在30元以上，市盈率达到147倍。

“带租约转手”

即便是很多已经住在亚北地区的居民也不安于自住，而是像李利来那样把房子做了“奥运短租”。

“链家地产”的一份统计表明，2008年1月，亚北地区的房价租金上涨了1000元左右，其他奥运场馆附近房价也有不同程度上涨。

租房对象多为外国公司和个人，这都是专门来北京观看奥运会比赛的。

北京几家房地产中介公司也专门开设了“奥运短租”业务，专门代理这些奥运会场馆附近的居民出租房屋。

主场馆“鸟巢”附近的酒店公寓成了租金上涨的风向标：日租金已蹿上400美元。

“链家地产”的报告预计，奥运期间亚北地区的精装公寓租金将上涨3-5倍，普通三居室民宅最高租金能达到3万-5万元/月。

“很多人都将房子在8-9月份出租。”李利来说，本来打算在2007年底就将自己手中的3套“奥运概念”房屋出手，但是看到奥运概念的房屋租金还可以大赚一笔，他决定将房屋持有到奥运会后。

高租金是支持奥运地区房价上涨的一个主要原因。记者在调查中发现，亚北地区很多房屋中介门店挂牌出售的房屋都带租约，即该房屋原本就在出租期，出售只是为了转手房屋。

 这种带租约的出售在商铺销售中常见，在住宅中却不多见。一位中介公司人士据此分析说，“奥运概念”的房屋市场已经出现了一些问题：一是商业住宅不分，许多住宅是依靠奥运概念的高租金，将单价定到2.3万元/平方米以上；二是许多住宅在出租期间即挂牌出售，这说明很多人不看好奥运会以后亚北地区的行情，想在出租期间就赶快抛掉。

实际上，奥运高租金对于这些买卖房屋的人来说，目前还只是“镜中花”。

上述动辄3-8倍的租金上涨其实只在今年8-9月份出现，而且是奥运主场馆周边的一些项目才有这样的涨幅。这有点类似于炒权证。

而在目前，这个地区的两居室民宅租金仍维持在2000元/月左右。

自2007年中以后，奥运会主场馆附近的亚北地区已经很少新盘供应，房屋交易以二手市场为主。而在2008年以前，这个地区的房价上涨还是以开发企业为主的新盘涨价。如今涨势不减。很多专家担心，该地区房价下一轮涨价将出现在二手房市场。

二手房市场集聚了出租和出售两重市场，有专家担心，租金和售价交替上涨将促使亚北地区房价出现畸形高涨的趋势。

2008年2月，北京楼市进入“滞胀”期，整个市场出现交易量大幅下降和商品房滞销的情况。一些楼盘已开始打折销售，意欲回笼资金。

值得注意的是，据多家中介机构的调查数据，2008年1月，北京新房价格同比上涨了约14%，二手房涨10%，而亚北地区的二手房市场却出现了轻微的价格下跌势头。该地区另一奥运概念楼盘已经打出了“首付五成9.8折；全款9.6折”的广告，同地区有的二手房最高降价达到每平方米2000元。

“奥运地区”的房价仍然在涨和跌中犹豫。

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