我市380家房产中介 近300家房介面临生存危机

目前我市有资质的380家房产中介中,近300家中小房介面临生存危机

7日,市国土房管局公布了我市二手房买卖资金监管方案,其中规定具有A、B级资质的房介可以在指定银行建监管账户,而C级机构则只能通过有专用账户的房介划转交易资金。对此,昨日不少具有C级资质的房介负责人称：“此举在一定程度上间接降低了小房介在市民心目中的诚信度,增加交易成本、交易时间,加速行业洗牌。”

中小房介：面临生存危机

记者从国土资源和房屋评估和经纪人协会了解到,目前我市具有A、B、C资质的房介共有380家,其中仅有83家具有A级资质。根据二手房资金监管新政策规定,近300家具有C级资质的中小房介无法建立监管账户。

在采访中,不少小房介大喊不公平：“目前大多数交易都是买卖双方自行完成资金交割,需要监管的交易资金量其实并不多。但由于小房介没有监管账户,对市民来说,在交易房产时从心理上更愿意选择资金安全有保障的房介。这实际上间接降低了中小房介在市民中的诚信度,导致业务量锐减。”

拥有C级资质的重庆玲珑置业顾问公司负责人称,“除了诚信度受影响外,由于新政策规定房介不能染指现金,当客户有资金监管的需求时只能通过有监管专用账户的房介划转交易资金,有监管专用账户的大房介自然不可能白帮忙,这样一来不仅增加了小房介的成本,也延长的交易时间。失去了时间和价格的优势,小房产房介的生存空间进一步被压缩,行业洗牌速度加快。小房产中介很可能因此倒闭。”

实力房介：不愿提供资金划转业务

不少大型房介负责人称：“如果政策是分批建立监管体系,先为具有A、B资质的房介建立监管专用账户,等政策成熟后再为C级办理监管专用账户,可以理解。但如果资金监管专用账户一直将中小房介排除在外的话,就显得不合理了。”

中原地产相关负责人称：“虽然新政策规定C级机构可以通过有专用账户的房介划转交易资金,但提供账户为其他小房介提供划转服务,就意味着要承担责任。因此对于大多数有监管账户的大房介来说,即使小房介愿意付钱也不会接招。”

国土房管局：新政策有利于行业规范

“虽然目前有资质的房产房介有380多家,但实际上83家具有A、B级资质房介的业务量占到了市场总量的90%以上,对这部分实施监管,基本上规范了整个二手房市场。”国土局相关人士称,“新政策刚刚推出,目前还没有扩大建立监管专用账户房介的打算。”

“虽然表面上看,政策对小房产中介来说有一定的不公平,但是这样一来也有利于刺激小房产中介规范自己的经营行为,增强实力,申请更高的资质。”国土资源和房屋评估和经纪人协会相关人士称,“房产中介的资质每两年审查一次,只要达到相应的指标,考核合格后,就能晋级B级资质。”

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