未来阻击房价飑升的两大因素 物业税是最后防线

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未来能阻击房价飑升的因素有以下两个方面：

一 深圳房价的惨跌敲响消费者心理预期的警钟

记得前段时间购买中石油股票的散户大多被套牢的情景，而股神巴菲特却抛光了中石油股票，其理由很简单，石油每桶近100美圆已创新高，石油的经营企业利润已达极限，而国内股民的思维正好相反，认为有庞大的需求量，油价的上升空间很大。我曾为油价请教过一个很专业的预测家，他回答说：油价不会一直直线上升，欧佩克也不希望油价大幅涨价，尽管石油是不可再生资源，但价格超出极限一定会有替代品出现。同理，房价也不会直升而不降。深圳的房价是用资金托起来的，一定也因资金而下跌。中天置业靠二极市场频繁交易而做大，一定也因市场萎缩而破产，也是对房产大势盲目看好者的一次心灵警钟，我们真的不愿意看到一系列“成也房产，败也房产”的案例发生。房产价格的飙升使拥有多套房的高收入者比低收入者更加惧怕，10月份股民的亏损加大，房屋成交量的减少，基金赎回量的增加，都预示着大调整的来临，未来观望现象的增加实属正常，虽然在某些城市房价继续走高，但成交量缩水已是不争的事实，房价可能出现“拐点”。

二 物业税开征是阻击高房价的最后一道防线

我们以前的一系列政策主要针对供给与流通领域，而物业税是直接限制需求的，是给高房价降温的一副“猛药”，但为何“雷声”打了好几次，不见“下雨”呢？我个人以为有二个原因：一是物业税属持有环节的税种，相当于国外的财产税，按我国目前的国情与人均的GDP收入远没有到征收此税种的地步，况且我国历年的财政收入都大于GDP的增长与职工的收入增长，按理说应该在再分配过程中反还于民才对(如对个人征税基数的提高)，从大局看不宜匆忙开征。其次是即使开征后，还有一个具体操作的难度。我们目前连第二套房贷的实施细则都悬而未决，物业税的开征会碰到类似的问题，如全部开征还是部分？按面积征收还是按套数征收？征收的幅度大小？是否累进计算等，在公平与效率之间应倾向于公平，所以物业税一直是议而未决，迟迟未能开征。但有点可以肯定，如果房价继续走高，物业税将成为阻击房价飙升的最后一道防线，所以政府对出台物业税是谨慎而小心的。

[阅读延伸]:

物业税正式亮相之日 或是楼市拐点真正来临之时

家信息中心:物业税能稳定房价 实施至少需2年

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