拿到房产证住不进"新"房 卖方把房出租到后年

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通过中介在石桥铺买下一套二手房，交钱后才发现房主已将该房出租，租期竟到了2009年7月。买房的长寿人余志刚拿到房产证却住不进“新”房，这让他很是郁闷。

为抢房产证动干戈

昨天上午，两方“人马”在石桥铺街头大动干戈，他们是为了抢夺一张房产证。抢夺的双方是中介公司和余志刚一家。中介公司工作人员希望余志刚把房产证交出，以便他们拿到银行作按揭购房的抵押；可余却死活不愿拿出房产证，要求中介先把房子里的租客赶走，余志刚在抓扯中受伤入院。

前房主：2008年7月就到期

躺在病床上的余某向记者讲述了事情原委，今年9月，余志刚和家人来到位于石桥铺渝高广场的“中房网络”看中了一套位于石桥铺石杨路的二手房，随后于9月22日缴纳了5000元定金。2007年10月，余某和房主张仁国签订了买卖协议。

在购房过程中，余志刚发现房屋内有一家租赁户，前房主张仁国也承认之前将房屋出租。“但他告诉我们租房协议在2008年7月就到期。”信以为真的余某接受了张9000元的房租补偿，准备在2008年7月搬入新家。

房客：2009年7月到期

可他没想到的是，房客出具的租赁协议却截然不同——租赁的截止日期并不是2008年7月，而是2009年7月，这意味着余家要多在外租房一年，才能搬入新家。余志刚立即给张仁国打电话，可对方不是挂断就是关机。

中介不愿帮忙“赶人”

眼看领了房产证，却还是要和家人一起在外租房住。无计可施的余志刚找到房屋中介，希望中介帮忙将租赁户“赶出家门”，可中介认为自己没有赶走租赁户的权利。另一方面，按规定，买卖双方签订协议后就应该付清中介公司的佣金，而余志刚却一直欠着中介3900多元没有付清。因为这两件事，双方都有所不满，于是出现了“抢证”一幕。

律师：前房主违约应担责

律师林玉成表示，在房屋买卖过程中，租赁协议不会受到干扰，新旧房主单方面终止协议都属违约。中介公司更无权帮余志刚赶走现在的租赁户。

林玉成支招：虽然原则上不能接触租赁协议，但因为卖方欺诈引起的违约行为由卖方承担违约责任。余志刚在前房主处得知租赁协议2008年7月到期，他可以在该时间终止协议，其间造成的违约责任由卖方张仁国承担。

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