东盟国际商务区"绝版黄金宝地"12月下旬“出嫁”

南宁“绝版黄金宝地”——中国-东盟国际商务区（以下简称“商务区”）核心区的地块将鹿死谁手？11月19日，南宁市2007年第十八期国有建设用地使用权挂牌公开出让公告一出，商务区再次成为全城瞩目的焦点。

这是今年商务区核心地块的最后“一挂”，也将是南宁市2007年最后“一挂”。引发多方质疑的是，此地块为何要设置“竞买人注册资金不得低于10亿元”和“在国内承担开发建设过单个15万平方米以上综合大型商业项目”两大门槛？将会有哪些企业参与竞拍？“最后一挂”能挂出何种价格？居周刊记者进行多方采访，并对该地块进行全面分析。

新规划

凤岭将崛起CBD核心区  

即将挂牌的商务区核心地块，位于青秀路与民族大道交汇处。挂牌出让公告显示，该地块分为两个部分，一个规划是纯商业用途，另一个规划是198米和168米以下的集办公和商业于一体的超高层建筑，两块地总占地面积146余亩。根据规划，两个板块的建筑密度可分别达到60%和70%，其中容积率最高可达9.5。

让不少的开发商望而却步的是，该地块的起始价是550万元/亩，竞买保证金高达4亿元。无论是从地块的规划指标还是从竟买条件的设置来看，都预示着一个“众星捧月”的CBD区域将在凤岭崛起。

南宁市“三街一区办”有关负责人接受居周刊记者采访时说，中国-东盟国际商务区作为东南亚各国交流的桥梁，不仅规划有东南亚各国的联络部以及相关生活配套，同时这里还定位为新的城市中心。“作为南宁面向东南亚乃至世界的一个窗口，东盟商务区的规划需要有一个核心建筑群，这个建筑群不但是CBD区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，还将成为商务区的标志性建筑，同时也应该成为一座城市的一个标志，这也商务区核心地块规划的初衷。”        

12月2日，记者在商务区核心地块周边采访时发现，该地块的周围已经建设了阳光100·上东国际、荣和·东盟国际、中鼎·万象东方和航洋国际城等高档商业、商务建筑。国际商务区核心土地一旦开发，将是该片区最高和最集中的商业、办公区域。

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