解读新《经济适用住房管理办法》：“限”字当头

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11月30日，建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行和国家税务总局七部门联合发布《经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》），对老百姓所关心的经济适用住房的功能定位、开发建设和销售管理等进行了严格规定。建设部、发改委、国土资源部人民银行《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房200477号）同时废止。

新旧《办法》

定义

新办法：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

旧办法：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

解读：新《办法》淡化了经济适用房的“商品性”而强调突出“保障”二字，将供应对象范围缩小至城市低收入家庭，经济适用房的保障性职能已经非常明确。8月13日，国务院公布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发[2007]24号文）》，要求加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，本次颁发的经济适用房新《办法》与“24号文”相辅，也更突出了经济适用房的保障性。

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