易宪容:宏观调控下房地产产业发展

房地产泡沫成不争事实

今日,易宪容在2007第四届香港中国国际地产周"产业、资本、成长"互动论坛发言表示:房地产行业没有泡沫的提法站不住脚.

易宪容认为:今年的房地产市场，个人消费信贷今年1—10月份达到了6890亿元，从价格角度来看，一方面跟股市的繁荣有关的，另一方面跟国人消费信贷的快速增长有关的。近几年个人住房消费信贷目前已经达到了前几年总量的，今年10月份如果加上公积金就达到了7000亿元，因此不是政府限制大家购买房屋，很多人购买住房是处于投资，目前加按揭和转按揭的门槛比较高。投资者还在通过政府优惠利率进行投资，没有通过市场的价格投资的，因此最近有些城市房地产消费的价格有所变革。

最近股市快速成长的趋势突然停止下来了，国家对个人消费信贷进行了界定，对个人购买第二套住房的门槛抬高了，这种情况下有些城市的房地产情况会有所改变.中国的人太多了，中国房地产市场的需求是无限大的量，这是谁都不可否定的。

房地产市场已经是消费市场模式

易宪容表示:中国的房地产业跟国际有根本性的区别，中国的房地产市场，土地是公有的，中国的房地产市场是政策市，既然土地是公有的，而且政策不断的进行各种各样的宏观调控。大家认为房地产市场越调控房价就不断上升，关键的一条是，最近一段时间，特别是今年以来，房地产市场的政策可能出现了大的变化，也就是说，最近出台了24号文件，359、60等几个文件，看起来跟以往所关注的问题差不多，土地、信贷、住房保障体系都包括其中，但是发生了很大的变化，我国的房地产模式已经从根本上发生了改变，4号文件尽管说的是如何解决城市低收入者的住房问题，所关注的问题是，房地产市场首先是民生的市场，359号60号文件是如何区分消费者市场和投资市场。投资者市场的比例还是比较小的，投资者市场要通过市场的价格机制，消费者市场要在税收和利息等条件下进入。经过调控后，国内的市场会不断的发展和繁荣，我国的房地产市场未来发展十年、二十年、三十年是没有问题的，而且会持续的发展，如果国家对房地产业不清楚的界定，我国的房地产业就会多元化的发展，而且问题也会比较多。

房地产企业融资的多元化是必由之路

未来的房地产市场依然是经济发展的强劲动力，企业如何完善自身做好，作出更好的产品。如何找到很好的融资渠道，银行对房地产资金的依赖性会越来越少，今后融资市场要更多的寻求资本市场，无论是国内国际的资本市场。

易宪容表示:最近通过对韩国和日本的几家基金公司了解，对方希望更多的中国企业可以进入到交易所融资，而国内企业如何将自己打造好，充分利用国际资本市场.

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