新政后效 沪上中高档住宅二手房现大批无贷购房

二手房市场并没有受政策影响一路下滑，资金充裕的买家正悄悄入市购房，大批无贷款购房出现在上海中高档楼盘。信义、中原、合富等沪上房产经纪公司最新公布的统计显示，11月上旬，上海市中高档住宅二手房成交量较10月同期翻倍增长，二手房成交价格略有上升。

中原地产有关人士昨天向记者透露，11月上旬，上海成交额几乎是10月上旬成交额的3倍多，与10月下旬相比，也有约10%左右的上浮。信义房产有关统计显示，刚刚过去的11月上旬，上海二手房市场成交量环比增长了70%。信义房产有关人士表示，从10月中旬开始，沪上中高档二手房挂牌量就呈逐步上升趋势，但由于种种原因造成买方观望。进入11月，随着二手房挂牌量的逐渐增多，可供购房者挑选的余地增多，卖家价格有所松动。相当一部分具有刚性需求的购房者在短暂观察新政具体实施后的楼市动向后，认为房价没有急剧下降的趋势，逐步结束了观望。

由于银行收紧房贷，一次性付款购房的比例在上海楼市中上升明显。合富置业完成了对旗下80家分行近3周内贷款客户的调查数据显示，银行利率上升，大多客户首选降低贷款成数来降低还款压力。合富置业有关分析人士向记者表示，房贷新政的出台经历了近一个多月的消化，近期，上海的二手房市场正在微妙的调整之中。

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