外资银行能办二手房贷 贷到的金额会比中资行多

昨天，东亚中国厦门分行与厦门市住房置业担保有限公司签署合作协议，共同推出同名转按揭、异名转按揭、一手房现房按揭及无设定抵押权的二手房按揭等贷款服务。市民们办理二手房贷又多了一种选择。

最近各家中资银行的贷款额度都相对紧张，不少市民等了一两个月都等不来银行放款的日子。住房置业担保有限公司总经理叶晓东也说，最近的数据显示，因为贷款问题而退件的客户比例正在增加。但厦门东亚方面表示，他们的贷款额度较为宽松。这对苦等贷款的市民来说无疑是个好消息。

不仅如此，在计算房产价值时，东亚中国厦门分行将以房产评估价为准。而不少中资银行早已实行了在评估价和房管局备案价间取低者计算的做法。由于在二手房交易当中，交易双方往往会故意报低交易价格以少交税款，备案价将低于评估价，因此同一套房子，在东亚银行能贷到的金额会多一些。

当然，外资银行的政策也有严格的地方。例如在收入证明上，厦门东亚要求贷款客户提供完税证明。这对工薪阶层来说不成问题，对一些小企业主而言却是件麻烦事。

厦门东亚的相关负责人表示，在二手房贷款的首付及利率上将严格执行监管部门的规定，即第二套以上住房首付比例不低于40%，利率在基准利率的基础上至少上浮10%。在计算住房套数时以个人为单位，即妻子贷款购房之后，丈夫贷款购房不算第二套。根据359号文的规定，在同名转按揭的过程中也不允许加按。

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