李嘉诚和黄再夺地王

今年3月12日,李嘉诚旗下的和记黄埔以24.5亿元在拍卖场上将南岸杨家山片区宗地揽入囊中。

新兴直辖市重庆的赚钱效应,正吸引着与这座城市有着深厚历史渊源的李嘉诚,逐步加大他在重庆的投资。南岸杨家山片区宗地已经是他在重庆开发的第五个房地产项目。

在李嘉诚赚钱效应的激励之下,越来越多外来房地产企业涌入重庆。2月5日,重庆市建委开发办发布消息称,经历两轮房地产新政后,全国50强开发商半数多进军重庆。而据重庆市统计局最新消息显示,去年,又有100多亿元外来资金投入重庆房地产市场,占重庆引进内资总量的1/3强。

"盈利率最高的投资在重庆"

 在今年2月27日举行的重庆市直辖十周年新闻发布会上,重庆市市长王鸿举面对众多海内外记者自豪地称:"李嘉诚先生曾经当面对我说,他在内地很多地方都有投资,但是他最得意、最成功、盈利率最高的投资在重庆。"

据悉,和记黄埔每个项目不仅成为重庆的样板,还为李嘉诚掘取了大量的金钱。

1997年,重庆刚刚直辖,和记黄埔开发的重庆首个高品质大型综合性商业项目大都会广场面世。

大都会广场坐落于解放碑步行街,占地18717平方米,总面积23万平方米,为重庆市标志性建筑之一,由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。其影响力至今仍无人赶超。

在北部新区人和片区,和记黄埔开发了比华利豪园。在南岸区与重庆洋世达集团成立了合资公司联合开发南滨路商住项目。

2005年3月,和记黄埔又以5.03亿元投得在北部新区经开区陡溪片B17路西侧地块。该地块位于北部新区经开园鸳鸯组团内,紧邻经济文化和商业繁华地带,总面积为47万平方米,约合706亩。和记黄埔准备将这个地块打造成为以别墅为主的高档小区。

杨家山片区是李嘉诚在重庆的第五个开发用地,该地块面积超过164万平方米(约2470亩),位于南岸区杨家山至罗家坝,背靠南山,东靠渝黔高速公路,西临长江。据透露将建设高档商住项目。

 不仅在重庆有着大量房地产开发项目,李嘉诚还在重庆投资和参股了电脑报和重庆汤姆传媒。

启动西部攻势

来自中原地产的一份统计数据显示,最近几年,有相当实力的外来开发商已经有65家。在二线城市当中位居第一位;这些外来开发商最近3年囤积土地已经超过3万亩,占最近3年重庆土地拍卖数量的2/3以上。香港中原地产(重庆)公司营销总监江涛称。

一度对重庆商业地产空置率太高犹豫不决的大连万达,最后还是禁不住重庆地产的诱惑,10多亿元取得占地约170亩的南坪珊瑚村项目的旧城改造项目。此外,大庆石油地产、大连海昌、山东鲁能、上海复地、绿地、富力地产等知名开发商相继进入重庆。

在外来企业中,港澳台军团是绝对的主力,占房地产外来资金总量的80%以上。目前,在重庆的港资企业有250多家,投资总额为29.4亿元。投资总额在3000万美元以上的港资企业就有18家,其中包括和记黄埔、瑞安集团、香江高科、庆隆物业等著名企业。前不久,中海地产又杀入重庆,以20395万元成功拿下位于重庆石门大桥东侧沿北滨路的17万平方米地块。

据不完全统计,最近3年,这些外来开发商在重庆的土地储备已经超过3万亩。2007年即将开发的中高档楼盘中,外来开发商所开发的楼盘占到重庆市场的60%以上。

豪赌重庆楼市

据重庆市建委开发办的统计数据显示,目前重庆共有房地产开发商2303家,其中外来的大型开发商只有65家,本土开发商的数量占据了压倒性的优势。然而,最近3年外来开发商在重庆的土地储备是本土开发商土地储备的一倍。

外来资本大量涌入重庆,主要是因为目前重庆已经成为全国房地产市场的价格洼地——较低的土地出让金和房价。

根据有关资料显示,目前广州的利润在15%—18%,上海超过20%。而在重庆,利润率平均为25%。在一线城市,买地的价格占到房价的60%,所以风险难以控制。而在重庆买地的地价相对较低,只占到房价的30%。也就是说,重庆房地产市场的市盈率较高。

虽然外来资本最近3年的土地储备已经超过了重庆本土开发商,但是他们还不具备主导权。"越来越多的外来资本进入,这说明他们看中的是三五年以后,重庆房地产市场的增值潜力。"江涛如此认为。

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