渝开发曲线做大房地产

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定向增发后，大股东就表示计划“十一五”期间将公司打造为净资产20亿元以上的优质蓝筹上市公司。

10月25日，渝开发(000514.SZ)发布公告称，截止到10月24日收盘，公司控股股东重庆市城市建设投资公司(以下简称重庆城投)通过深交所挂牌交易出售渝开发3655916股，占公司总股本的2.074％。当日，渝开发收盘于16.72元，涨幅0.97％。此前10月17日，重庆城投刚刚违规抛售48900股渝开发股票。

而仅两天前的10月23日，渝开发刚发布了2007年度净利润较上年度预增8000％以上的公告，同时三季度季度报告显示，公司前三季度实现净利润7273万，每股收益0.1605元。公告当日，渝开发收盘于16.56元，大涨10.03％。

“渝开发业绩大增主要是去年净利润基数太低，今年年初定向增发收购了大股东的重庆国际会议展览中心资产，会展经营收入为公司贡献了稳定的收益。而目前国有股减持已有多例发生，重庆城投两次减持比例都不大，目前仍占公司总股本的82.55％，但是减持的时机选择和操作方式不对，违反了相关规定。目前不排除以后重庆城投还可能逐步分批减持。”重庆东金管理顾问有限公司证券分析师李纲告诉记者。

政府扶持　会展中心贡献较大收益

公告称，渝开发2007年度净利润较上年度预增8000％的主要原因是：上年同期因公司无会展经营业务而导致比较基数较小，而本年公司新增了会展经营业务，且收益稳定。

由于渝开发的国企背景，该公司一向低调，也甚少跟媒体接触。公司董事会秘书夏光明在电话中也只是告诉本报记者，公司业绩大增的原因就是会展经营业务的增加，此外他并没有透露更多细节。

渝开发2006年的年度报告显示，2006年全年净利润仅有117.8万，每股收益0.0067，净资产收益率仅0.43％。作为重庆唯一的老牌上市地产公司，去年业绩令人大跌眼镜。

“渝开发虽然上市早，但是沉寂多年且底子一直很薄，去年又没有会展经营业务。今年年初收购重庆会展中心后，该会展中心得到了政府的大力支持，收益一直很稳定，且未来还能继续保证公司业绩稳定大幅增长。”李纲说。

重庆会展中心位于重庆主城区之一的南岸区江南大道，占地面积91167.2平方米，由城投公司投资兴建，已于2005年10月投入使用，是目前西部地区规模最大、设施完备、功能齐全的现代化会展中心之一。

据了解，政府对渝开发的会展业务给予了大力扶持。此前重庆市机关事务管理局代表市政府已与公司签订了长期承租合同，承租会展中心不低于8年，租金共8亿元。根据协议，前三年机关事务管理局应向会展中心支付的租金数额为：第一年15040.2万元，第二年13734.84万元，第三年12424.78万元。其会展租金收入已成为公司新增收入的主要来源。

此外，石黄隧道经营也为公司带来了大量收费收入，全年将达到5500万元左右。渝开发拥有石黄隧道20年期收费经营权，这也将为渝开发后期带来稳定的利润和现金流。

南京证券发表的报告亦认为，渝开发在今年年初完成向大股东重庆城投的定向增发，收购其拥有的重庆国际会议展览中心资产以及位于合川市南办处牌坊村365691平方米土地使用权后，公司的基本面已经得到了重大改观。公司净资产规模大幅度提升，资产负债率大幅下降。而且新增会展经营业务直接导致公司利润构成、主营业务结构、主营业务盈利能力发生了重大变化。

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