限价房才是中国特色的住房政策

19日，广州开发区第3块限房价地以总价7968.8888万元拿下，房价限价5500元/平方米。据悉，该地约可建715套90平方米以下中小户型，限两年内要开发完毕。业内人士表示，如果广州按原规划能在06、07推出占推地总量40％的限房价地，将对广州楼市产生较大影响（10月20日《信息时报》）。

十七大报告中，胡锦涛总书记在谈到民生建设时，以“住有所居”四个字指明建设和谐社会的努力方向和目标。对照这一目标，很多人士都把努力的方向放在了保障性住房上。何为保障性住房，综合多方面的言论，似乎集中于廉租房、经适房上。如建设部部长汪光焘表示，国家将从政策措施上，多方面为廉租房制度提供支持和保证。

笔者豪不怀疑保障性住房是实现国人住有所居的希望所在。但对照现实，窃以为单纯依靠廉租房、经适房根本不可能实现“住有所居”的目标。原因很简单，在现有的财力下，根本不可能提供足够的经适房和廉租房。在现实条件下，经适房和廉租房对于很多人来说，只是放在鼻子下面的一块糖，舌头怎么伸也不可能够到。

以笔者近日的购房体会而言。笔者老家在农村，根本享受不到城市廉租房、经适房的待遇，而通过市场的途径购房，有限的收入又只能“望房兴叹”。如笔者一样“新市民”可谓千千万，且问，如何能让笔者及诸多“新市民”实现“住有所居”？如此，必然另换思路。

在现实情境下，笔者以为限价房也只有限价房，才能真正解决当今中国的住房问题。限价房其实是保障房和市场房的有机结合，在大概念上应该属以保障房。一方面，它通过市场的问题解决住房问题，让政府和开发商都有一定的利益可图；另一方面，它又具有鲜明的保障特色，如广州开发区这块地限房价5500元/平方米，可以让很多中低收入者通过自己的努力，实现“住有所居”的目标。

对于普通的商品，政府确实不好直接干涉商家的定价，但商品房不同，它必须依赖土地，而土地是国有的。也有说，政府完全可以通过土地控制开发商，从而起到对房价的控制作用。在土地竞拍时候，政府完全可以提出附加条款，限定最高价，接受条款者参拍，不接受者请出。限价房对于开发商来说，不是不赚钱，而是从暴利走向合理的利润。相信开发商是会选择配合的。而且，限价之下，既把房价纳入可控制范围内，又有效规避了房地产可能存在的风险，从而保证国民经济持续健康发展。

从这一意义说，调控房价根本就不难。笔者甚是不懂，这么简单、这么有效的调控措施为什么不采用，而诸多部门联合发出诸多政策，完全是脱裤子放屁，既多此一举，又不起作用。

我们走的发展道路是一条有中国特色的社会主义道路，那么在住房上，出同样应该摸索出一条具有中国特色的住房道路。限价房，就是一条有中国特色的住房发展道路。如果广州把限价房推开，进而每个城市都如此，笔者相信，以“住房、教育、医疗”为代表的三座大山，将只剩两座。

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