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限价房才是中国特色的住房政策

19日,广州开发区第3块限房价地以总价7968.8888万元拿下,房价限价5500元/平方米。据悉,该地约可建715套90平方米以下中小户型,限两年内要开发完毕。业内人士表示,如果广州按原规划能在06、07推出占推地总量40%的限房价地,将对广州楼市产生较大影响(10月20日《信息时报》)。

十七大报告中,胡锦涛总书记在谈到民生建设时,以“住有所居”四个字指明建设和谐社会的努力方向和目标。对照这一目标,很多人士都把努力的方向放在了保障性住房上。何为保障性住房,综合多方面的言论,似乎集中于廉租房、经适房上。如建设部部长汪光焘表示,国家将从政策措施上,多方面为廉租房制度提供支持和保证。

笔者豪不怀疑保障性住房是实现国人住有所居的希望所在。但对照现实,窃以为单纯依靠廉租房、经适房根本不可能实现“住有所居”的目标。原因很简单,在现有的财力下,根本不可能提供足够的经适房和廉租房。在现实条件下,经适房和廉租房对于很多人来说,只是放在鼻子下面的一块糖,舌头怎么伸也不可能够到。

以笔者近日的购房体会而言。笔者老家在农村,根本享受不到城市廉租房、经适房的待遇,而通过市场的途径购房,有限的收入又只能“望房兴叹”。如笔者一样“新市民”可谓千千万,且问,如何能让笔者及诸多“新市民”实现“住有所居”?如此,必然另换思路。

在现实情境下,笔者以为限价房也只有限价房,才能真正解决当今中国的住房问题。限价房其实是保障房和市场房的有机结合,在大概念上应该属以保障房。一方面,它通过市场的问题解决住房问题,让政府和开发商都有一定的利益可图;另一方面,它又具有鲜明的保障特色,如广州开发区这块地限房价5500元/平方米,可以让很多中低收入者通过自己的努力,实现“住有所居”的目标。

对于普通的商品,政府确实不好直接干涉商家的定价,但商品房不同,它必须依赖土地,而土地是国有的。也有说,政府完全可以通过土地控制开发商,从而起到对房价的控制作用。在土地竞拍时候,政府完全可以提出附加条款,限定最高价,接受条款者参拍,不接受者请出。限价房对于开发商来说,不是不赚钱,而是从暴利走向合理的利润。相信开发商是会选择配合的。而且,限价之下,既把房价纳入可控制范围内,又有效规避了房地产可能存在的风险,从而保证国民经济持续健康发展。

从这一意义说,调控房价根本就不难。笔者甚是不懂,这么简单、这么有效的调控措施为什么不采用,而诸多部门联合发出诸多政策,完全是脱裤子放屁,既多此一举,又不起作用。

我们走的发展道路是一条有中国特色的社会主义道路,那么在住房上,出同样应该摸索出一条具有中国特色的住房道路。限价房,就是一条有中国特色的住房发展道路。如果广州把限价房推开,进而每个城市都如此,笔者相信,以“住房、教育、医疗”为代表的三座大山,将只剩两座。

责任编辑/hupeng.cq
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