房价，从二手市场房开始松动?

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这个国庆节假期之前，楼市承载了多个房产新政：第5次加息、7次上调存款准备金率、提高第二套房贷首付、经适房、限价房政策陆续出台……

十一南京365房产网的统计数据显示，今年9月份，南京市二手房交易数量为3839套，较今年8月份的交易量下降了15%，而和今年6月份成交4800套的高峰相比，交易量降幅已超过25%。

与此同时，自9月以来，南京二手房挂牌量激增。网上房地产的数据也显示，至9月累计二手房的挂牌量为280000多套，而昨日的挂牌量则已高达391286套。

专业人士表示，如果二手房长期表现出供大于求的现象，降低价格出售是其必然的出路。而南京整体房价，可能会由此开始松动。

区域：河西一楼盘367套在抛

近期南京二手房市场上新政的不断出台，使得部分银行不再对面积小房龄长的二手房放贷，首付款比例也面临进一步提升的压力。如招商银行对60平方米以下二手房已明确停贷。紧接着，9月下旬出台的购买第二套住房需要按照1.1倍利率政策执行房贷的新规，不仅对二手房交易造成了不小的震荡，对购房人心理也产生了不小的震荡。

“相对今年年初买房人两三天就能拍板，现在准备购买二手房的市民都放慢了买房节奏，准备观望一阵，老小二手房自然不在选择范围之内。”多家中介公司的工作人员表示。

记者在采访中还发现一个现象，虽然老小二手房难于出手，但数量有限，即使全部拿出来挂牌，也支撑不了如此高的挂牌量。其中另外一批房源，则引起了记者的关注。就是一些新区的次新房，也开始频繁的出现在挂牌信息上。

记者在网上房地产的房源信息上看到，仅奥体的金马郦城一个楼盘，截至昨日下午6:00，近1周有367套二手房挂牌出售。奥体银城西堤国际1周也有265套挂牌，江北的威尼斯水城有173条出售信息，其中大多数都为毛坯房，且面积都在100平方米以上。

价格：卖家主动降价

“现在的价格有些已经基本接近市场价了，但市场又不好了。据了解，目前二手房市场的挂牌价格基本保持稳定，相比前期快速增长的房价，近期二手房价增长势头明显放慢很多，反映房主的心理预期价位没有继续增高，甚至有小部分急于出手的业主选择了下调挂牌价格。”一家中介公司的负责人也表示。

“花园路7号的小区1996年的房子，63个平方米，顶楼的南北精装可落户，当时的挂牌价格是54万，挂了一个月都没卖出去。现在房主降价到50.3万，可还是卖不出去。同样还有江苏路的70平方米1986年的房子，顶楼的2室2厅精装，报价76万，卖了20天都没卖出去，现在房主已经将价格降到了73万。”南京青衣墨子有限公司总经理王小军告诉记者。王巍巍也表示，现在的房主很配合成交，价格都有万元左右的松动。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，这些房子集中在主城，传统的交易热点区域增加挂牌比较多，如鼓楼和白下。他们共同的特点就是没有完善的物业管理，相对比较旧，房型结构和楼层都不好。虽然地势不错，但也不再如以前那样地段决定一切了，这也直接反映了市场是受了新政的影响。

分析：炒房者急于套现

多家中介公司的相关人士表示，二手房目前存在三大特点：价格可谈余地较大、销售周期拉长、购房者买房的速度也变慢了。这些现象不仅出现在老旧二手房身上，一些郊区大部分次新房的出现也存在同样的问题，这就让一些急于套现的炒房者“进退两难”。

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