虚拟产权式商铺之买卖

SHOPPINGMALL应该建在哪里？

●正方 MALL应远离中心区 秦力明鑫业投资有限公司总经理

目前深圳还没有一家真正意义上的MALL，按照国外经验，MALL是属于居住郊区化的产物，包含内容丰富，配套设施完善，占地面积较大。首先这一特性便否定了在市中心建造SHOPPINGMALL的可能，因此没有那么大的土地，也承受不起昂贵的地价。

而且SHOPPINGMALL并不是为社区服务，当地的基本人群只是消费结构中的一部分，其余则来自于偶然消费，靠的是SHOPPINGMALL足够的规模和特色吸引更多的人前来消费。

五洲风情MALL位于龙岗，龙岗目前房地产业发展迅猛，全深圳2/3的住宅用地都由龙岗提供，将来会有更多的人到龙岗居住，深圳的居住郊区化正在形成。SHOPPINGMALL属于车轮经济，随着轿车在我国的普及，SHOPPINGMALL的商机也将更进一步扩大，他的特点更多在于人流的集散。因此五洲风情MALL面对的不仅仅是龙岗，而是深圳甚至整个珠三角的人群。

●反方 都心MALL更符合国情 何伦通泰地产副总经理

其实，国外的MALL也并非都建在郊区，都心MALL的形态也有不少。而对于目前我国的国情来说，都心MALL应该更适合一些。

首先郊区MALL的必要的条件是住宅的郊区化以及城市的空心化，在以便捷的交通为前提下，所有人都在市内上班，在郊外居住，那么MALL设在郊外将会更加便于人们的消费。但目前我国各个城市的居住郊区化水平还远未达到这样的水平，大多数人工作和生活还局限在市内，因此，都心MALL可能更符合大众需求。

对于深圳来说，虽然没有一个严格意义上的MALL，但是，你可以把东门、华强北都可以看成是一个MALL，只不过是由不同的人经营罢了。目前看来，关内已经没有剩余土地来建造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的MALL了，而且随着地铁的开通，在关外建SHOPPINGMALL也应该是大势所趋，但目前关外的消费能力显然有很大的局限，那么就要在规划与业态的构成上多下功夫，做出特色，以期吸引更多的人群。

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