人民大学教授解析《物权法》住房可能与土地"同寿"

王轶教授

《物权法》即将于10月1日实施，住宅建设用地使用权到期后自动续期。中国人民大学法学教授王轶在中国-东盟法律合作与发展高层论坛中发言时表示，虽然《物权法》没有对再续的期限以及出让金做规定，但自动续期，使房屋尽可能与土地同寿。

目前，我国的住宅用地都设有一个使用权的年限，最高70年。使用权最高年限到期后，其上仍然存在的房屋该怎么办?由于中国商品房发展还没到50年或者是70年，因此暂时没有答案。

王轶教授表示，10月1日实施的《物权法》对此做了规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属。但是续期多久，房屋所有者补交多少土地出让金?物权法没有作出规定，王轶教授透露，这是因为能够凝聚的共识有限。“但是自动续期已经迈出了很大的关键一步”，王轶说，这可能使住房尽可能与土地同寿。王轶表示，这涉及到房屋所有者利益的保护问题，住房与人们的基本生存权密切联系，应当体现对生存利益的重视，同时考虑降低交易成本。

相关观点

一个人的利益 也可能是公共利益

《物权法》规定，“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”，但没有对公共利益进行界定。王轶教授介绍说，物权法在起草过程中，对公共利益的概念界定以及类型列举未能凝聚足够的共识，因此立法机关决定暂不就公共利益问题做出进一步的规定。

“公共利益事关民生”，王轶教授昨日对公共利益进行了解析，公共利益包括国家利益和社会公共利益。所谓国家利益，是指国家在整体上具有的政治、安全和经济利益，如军事安全、金融秩序稳定等都属于国家利益。所谓社会公共利益，至少包括四个方面的利益，一是不特定第三人的利益；二是与基本法律价值相联系的私人基本利益，如生命利益、健康利益就属于这个层面的社会公共利益；第三是弱势群体的利益，如劳动法保护的劳动者利益，消费者权益保护法保护的消费者利益；第四是以违背最低准则、道德要求的方式损害他人利益，也被认为是违背了公共利益。“也就是说，一个人的利益也有可能是公共利益。”王轶表示。

延伸阅读：《物权法》下月实施 已购地面车位归属纠纷凸显

同义反复表达 物权法被指多次出现"正确的废话"

一半业主同意就能换物业

修改城市房地产管理法为物权法实施铺路

充分采纳社会各界建议 物权法司法解释有望出台

《物权法》实施在即 法条梳理配套工作全面展开

物权法3方面影响房产市场 短期内或有负面影响

国土部：及时废止或修改与物权法不一致的规定

国土部：启动物权法配套法规制定及现行法规清理

物权法一系列新制度对不动产物权保护更加有力

国土资源部通知 要求各级部门牢固树立物权观念

搜房新房网 网尽天下新房 全部主题楼盘>> 热点专题>> 看房日记 电子地图

特别推荐

• 更多>>