真实案例提醒你 二手房交易陷阱多

拖欠物业费谁来埋单？

案例1：

为方便孩子上学，雷小姐去年7月看中一套二手房，没多久便与业主办完过户手续。

没想到，当雷小姐兴冲冲地拿着新房产证准备开始新生活时，物业公司送来的单据却让她傻了眼。原来，该房屋原来的业主拖欠了近两年的物业费，全部算下来超过了6000元。雷小姐说：“打电话找原先的业主，可是已经欠费停机，找中介公司吧，中介公司说交易已经完成，后事与公司无关。实在太窝火了！”最后雷小姐只好自己承担了全部的物业费及供暖费。

提示：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在双方完成物业交验时，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。物业交验时，购房者和业主双方最好一起到房屋现场，并在交验当天一同填写《物业交验单》，确认签字无误后，购房者再向业主支付购房尾款。

个人现金收房水分大

案例2：

去年，张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己在省城的一套两居室住房，在某中介登记的协商销售价格为25万元。中介公司提出由中介先预付40%的房款作为收房订金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月房子卖出后再另行支付。就此，张先生通过先后两次收取10万元、15万元房款卖掉了房子。此后张先生却在无意中得知，自己的房子其实是被中介以30万元的价格卖出的。张先生这才明白了“现金收房”的奥秘：原来自己被中介公司赚走了这么大的差价。

省城某房地产交易中心一位工作人员告诉记者：由于在“现金收房”过程中，中介公司只是一个过渡者，不需要支付各种税费，利润空间很大，所以他们经常采用“现金收房”。采取此种收房方式完成交易，中介公司的利润可达房屋售价的10%以上，而正常情况下，中介公司收取的佣金也只在3%以内。

提示：对于不太急于用钱的业主，最好不要选择“现金收房”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价谋取暴利。交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并到房管局过完户才能算交易完成。