业主拖欠两月物管费 物管收取21元滞纳金

江北洋河花园社区报道以前晚交物管费没啥事，这次晚交费被物管公司罚了21元滞纳金，家住江北区洋河花园的冯女士纳闷了，“凭什么罚我的钱？”物管公司称，这是按照与小区业委会新签订的协议收取滞纳金，业委会曾在小区公示。

业主：被收取21元滞纳金

昨天上午，家住江北区洋河花园小区的冯女士打进本报966966热线称，早上去物管公司交6、7、8月份的物管费和水电费，竟被收取了21元多的滞纳金。

“原来物管公司前段时间和小区业主委员会签订了一项协议，规定业主必须在每月25日前主动交纳物管费和水电费，逾期不交按照每天千分之三收滞纳金。”冯女士说，如此一算，自己要为6、7月份没交的各种费用支付21元多的滞纳金。

冯女士不解，在此地住了10年，以前也有过拖欠物管费水电费的情况，但物管公司都没有说什么，“业委会有权代表业主签这种协议吗？签了为什么不提前告知？”

物管：收费协议曾公示10天

记者随后联系了洋河花园小区物管处。据负责人刘先生介绍，该小区的水电费一直是由物管公司垫付过后，再向小区业主收取。但约有5%%左右的小区业主和租赁户不按时交物管费和水电费，拖得久的甚至积压1年的费用不交。

“水电费不按时交，相关部门就要收滞纳金，虽然物管垫付费用，但业主长期欠费小区物管也吃不消。”刘先生表示，今年5月30日，小区业委会与物管公司签订了《物业管理业主服务协议》，对欠费行为作出收取滞纳金的规定，“不是为了敛财，而是为了约束。”

刘先生表示，业委会签协议前，曾在小区公告栏上将协议公示10天，大部分业主无异议才签署，“但一些业主没有看公告栏的习惯，不知此事。”

律师：需召开业主大会通过

重庆律师事务所吴磊律师就此事表示，按照《物业管理条例》的相关规定，经过业委会和业主大会通过，物管公司有权向拖欠费用的业主收取滞纳金。

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