重庆：房价嗖嗖嗖直往上蹿 3900元还能买啥房？

重庆房价嗖嗖嗖直往上蹿，主城区3900元/平方米以下的房源有那些，是否应该在此时置业？置业时有该注意什么？有此困惑的人不在少数。为此，我们梳理了主城区的房源，并就有关置业问题请教了专家。

3900元以下，优质房源缺少发现

在南岸区，茶花小镇均价约2500元/平方米，位于茶园的同景国际城洋房约3500元/平方米。

在整体房价偏高的江北区，北国风光仍有部分4000元/平方米以下的房源。其它尚有部分位置较差、区域发展不成熟的经济适用房在3000元/平方米左右。

渝中大坪周边地区，此价格区间的房源有较多选择。其中，钱塘•玫瑰湾约3700元/平方米，当然，其江景房已上4000元/平方米，兰波•红城丽景3700元/平方米左右，奥园名郡在3600－3800元/平方米。

在整体房价略低的九龙坡、大渡口，此类房源的选择面较广。其中，九龙坡区除金科•云湖天都368、盛世华城、西城天街每平方米均价上了4000元以外，其它如晋愉•九龙湾、广厦城、地博春天、风和日丽等项目皆在此范围内。 　　

大渡口区，晋愉绿岛•云间约3500元/平方米、锦天康都约3300元/平方米、国瑞城约3300－3400元/平方米、新宝龙易城精装房约3600元/平方米、顺祥壹街区约3400元/平方米。此外位于华岩新城的斌鑫•西城绿锦约2800元/平方米。

在巴南区和北碚区，前者由于面积较广阔，界石等地的低价房拉低了总体房价；后者由于是一个自成体系的房地产市场，对主城区市民置业吸引较少，因此房价也相对偏低，区域整体均价往往不到3000元/平方米。如果市民愿意置业这两个区域，那么，巴南的融汇半岛、申烨•太阳城，北碚的海宇•状元府第、华丽•北泉花园皆是品质较好的楼盘。

买还是不买，业内传来两种声音

总体看来，3900元/平方米以下的房源，消费者的选择面并不宽泛。那么，消费者是否应该此时置业呢？

纬联地产市场部总监李玺给出的答案是肯定的。她认为，重庆房价会继续上涨，今年普涨了500－800元/平方米，尽管如此，以后主城区域拓展会更加广泛，靠近主城、配套相对齐全的楼盘会越来越少。因此，消费者置业当抓紧，品牌和地段是必须考虑的重点。

从投资方面来讲，李玺认为，虽然从投资回报率更高、速度更快的角度看，应选择有稀缺资源的楼盘，但是，对于普通投资者，即便选择3900元/平方米以下的房源，在现阶段的重庆，仍然有利可图。

与此观点不同的是，容磁地产总经理王雪松发出了另一种声音。他认为，高价房市场已经出现了波动的迹象，一是某滨江小户型房源开始降价，二是某个没有大炒概念的花园洋房产品开盘销售并不喜人。另外，最近拍出的三块天价地块，虽然其楼面价格的高昂必然导致房价的高升，但是，是否出现有价无市的状况还不得而知，一旦将来这样的价格标杆出现震荡，必然会影响更低价格的普通产品。

那么，每平方米3900元以下房源未来是否会出现波动？王雪松认为，这主要取决于两点：一是早些年拿到土地、却还有大体量没开发的开发商是否会在短时间内大规模地放量；二是此前购买非居住房源的投资客是否会大量出货。他认为，前期销售的“红色浪潮”多为投资客引发，而真正的居住置业市场并未跟上，一旦投资转手的击鼓传花传不下去了，风险将会出现。“涨是正常的，但涨幅太大、频率太高，就有回调的可能性。”

因此，他建议，在大幅拉升已经过去的时候，居住置业的消费者不妨等一等，也许会有意外的惊喜。投资者更应该预判市场风险。

从8•5摇号事件看营销危机管理 　　

房地产企业的危机高发期主要出现在四个阶段，分别是拆迁平场期、开盘时、交房时、交房后6—12个月。

2007年8月6日下午，北部新区高新园房管分局组织辖区内近50家开发商召开紧急会议，议题为：通报上品事件、贯彻《重庆市国土房管局关于进一步加强房地产市场秩序治理整顿的通告》、通知开发商提交销售自检报告及应急预案。从本次会议看出，政府不但在调控与规范市场，更在启蒙企业的经营管理之道。

“8•5摇号事件”告诉我们：“治国之道是稳定发展，治企之道仍然是稳定发展。”企业要做到稳定发展，就必须有危机管理预案。对于房地产企业来说，应当怎样设计营销的危机应急预案呢？危机预案的设计至少应坚持以下原则：系统预见性、具体操作性、机动灵活性、全员参与性、成本节约性。企业的状况不同，其危机预案设计的侧重点也有所不同。

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