助推房价暴涨的三大“法宝”

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当年毛主席依靠统一战线、党的建设、武装斗争这三大法宝夺取了抗日战争和解放战争的胜利。今天，房价越调越高，也是因为我们的房地产行业管理者同样手握三大“法宝”，让中国的房价呈火箭式的上升速度。

作为高房价最坚定、也是最有力的支撑者的地方政府，其调控房价的三大“法宝”：土地垄断、政策指引、舆论导向。利用这三大法宝，地方政府支撑了坚挺的房价，制造了房地产只涨不跌的价格预期，使购买者、开发商、商业银行的行为扭曲，楼市陷入了非理性繁荣。

第一大法宝是土地垄断

通过这一法宝，地方政府可以很轻易地抬高土地的出让价格，进而抬高了房价，而在这些高价土地上兴建的房屋价格成为全地区所有房屋交易的参考价格。也就是说，政府可以通过几块土地为全地区所有房屋重新定价。

高涨的房价使得房地产市场出现巨额利润空间，吸引了开发商进一步投资，也激励了购买者投资的愿望和信心，迅速活跃了本地区的房地产市场。较高的市场价格可以使旧区改造成为经济上可行的买卖，可以诱使开发商主动投入改造，而不需要政府再投入更多资源，这样政府可以不那么费力地使城市面貌发生改变，同时开发商的大力投资也提高的本地的GDP ，地方政府也实现了提升政绩的目标。

[徽湖博客文章]：

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高企的垄断土地价格使住房成本快速上升，地方政府不断的以开发商自愿高价购地为由证明自己行为的合理性，但自愿不等于合理。

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