忧虑重庆楼市趋热 政府"内部会议"未雨绸缪

房价由“稳”变“热”的迹象，正在引起重庆市政府的高度关注。

7月18日，重庆市规划局向社会发布一组统计数据，称今年上半年重庆市区规划行政许可项目中，核发的住宅建筑面积达1788万平方米，比去年同期增加了67.42%，预计将在短期内陆续投放市场。

“市规划局在这个节骨眼上公布这些数字，目的显然是想改变人们对房价的预期，让置业者认识到住房供给量还是在不断增长的。”当地一位业内人士分析，“重庆开始为趋热的楼市采取降温措施了。”

而这次规划局发布上半年住宅供应数据，仅是市里为楼市“降温”采取的措施之一。“这与7月11日重庆市政府组织召开的一次‘内部会议’有关。”知情人士透露。

参加了此次市政府“内部会议”的一位重庆市国土房管局人士告诉记者，7月11日下午，重庆市副市长余远牧亲自主持召开了一个座谈会。市国土局相关负责人、市场处、发展处、执法监察处的相关人员以及重庆市几家重要的开发商均被要求出席会议。会议的主要内容就是针对近期重庆楼市“过热现象”，商讨促进房地产行业健康发展的“良方”。

今年6月上旬，重庆获批“国家统筹城乡发展综合试验区”之后，重庆市房价仅9天就上涨7.6％。7月8日重庆市国土局公布1~6月商品房供应情况更是惊人，重庆房价半月上涨7.8%。

有不少学者提出要警惕重庆“房价暴涨”，将新特区拖入歧途的观点。为此，有媒体发表评论认为重庆房价暴涨的背后，是开发商炒作“试验区”概念制造需求，抬高房价的“阳谋”。同时，重庆网友也在近期发起抵制购房活动。

据重庆市规划局相关负责人介绍，此次新增规划行政许可项目，要求开发商在取得规划许可证后，立即到建设部门申办施工许可证，短期内项目将陆续开工，并投放到房地产市场。

这位负责人称，此次新批项目的住宅大、小户型的比例，基本保持在30%和70%的比例，其中小户型主要是指90平方米以下的户型，这类经济型住宅主要是为了满足普通老百姓的需要。

 重庆市国土局相关负责人称，自从2003年重庆房价迈过3000元/平方米之后，因突然来袭的宏观调控而遏止了房价的上涨势头。在直辖10周年之际，重庆成为试验区，城市价值的提升冲破了房价滞涨的瓶颈。因此，近期重庆房价的上涨，只是补涨前两年因宏观调控而滞留的空间。

从重庆楼市需求角度来看，重庆中博房地产投资咨询公司负责人认为，重庆房价如果像跳高运动员这样的直线拉升，并不令人乐观。他认为，之前外地开发商进军重庆，“嗅觉灵敏”的他们对重庆的预期显然是看好的，大量圈地为重庆房价上涨埋下伏笔。

重庆市国土局相关负责人在接受记者采访时坦陈，此次重庆房价上涨和个别开发商捂盘惜售、借“试验区”之机涨价不无关系。

“政府显然对此是比较忧虑的。”上述业内人士表示。

一位出席会议的开发商称，会议对近期重庆房价上涨的情况进行了分析，认为上涨原因主要有三方面：国家批准重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区后，一些消费者认为重庆成为“试验区”后房价肯定要快速上涨，在“买涨不买跌”心理的驱使下，房地产市场消费能量迅速释放。此外，建筑材料价格、人工费上涨等因素也影响了房价，但也存在个别开发商趁机炒作房价。会上，重庆市国土局公布了调查情况，查明有5家开发企业存在捂盘惜售、囤积房源等情况。

这位开发商向记者透露，会议明确了下一步重庆市保持房地产市场健康发展将采取的五项措施：一是加强土地调控，适度供应土地；二是网上监管商品房销售价格；三是增强市场透明度，保持信息对称；四是没有预售许可证开发商不能收订金；五是着力解决低收入家庭住房难问题。

“会议的最终目的就是商讨如何给目前过热的房价退烧。”这位开发商直言不讳地说。

在“内部会议”上，重庆市政府还特别强调下一步将进一步完善廉租住房制度，构建多层次住房保障体系，逐步扩大保障范围，加大保障力度。

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