金开板块跑步迈进城市化

从成长到成熟，金开板块只用了短短的5年时间。它的快速城市化牵动着这座都市的每根神经，不仅仅因为金开板块是重庆这座山城的生态居住名片，更因为其是整个重庆楼市的弄潮儿：

    2002年：金开大道建成通车拉开了金开板块的城市化的序幕。

    2003年：龙湖、金科等重庆知名的开发商率先进入该板块，为金开板块房地产业的发展以及后期楼盘品质的高端化奠定了良好的基础；

    2004年：奥林匹克花园、棕榈泉国际花园等一些在整个重庆市都极具影响项目将板块内房地产市场推倒了顶峰；

    2005年：金开板块的房地产市场的火热程度并没有丝毫减退的迹象，建工、融科、保利等知名开发商也纷纷推出其产品，加上之前项目的后期之作，造就了目前板块内“八大金刚”同台献技的鼎盛之势；

    2006年：金开板块房地产市场逐步成熟，有实力的大盘碰撞和短兵相接，客户群直指白领、中产以及富豪阶层，一个新的富人区成熟；

    2007年：各大开发商齐攻高层物业，加快了住宅城市化进程。

    中国指数院西南分院以2006年6月-2007年6月的龙湖、金科、保利、联想、棕榈泉、奥园、建工等集团开发的15个楼盘数据为基础，对金开板块跑步迈进城市化进行研究。

金开板块成交量增大，进入高层时代 ——城市化的标志

07年来金开板块楼盘成交量不断增大，成交均价逐步平缓，主要由于随着区域的不断成熟，吸引着越来越多购房者选择该区域，同时龙湖、金科、协信等花园项目先后收官，各楼盘高层项目不断推出销售，成交均价逐步回落。

本地、外地品牌企业共同致力金开城市化

金开板块云集了大量本地外地品牌企业，各公司均有自己特定的市场定位、产品及营销：如保利高尔夫着重圈层、棕榈泉强调豪宅产品、龙湖强化品牌、金科提升产品、协信创新产品，均取得不错的销售业绩；虽然融科蔚城、复地上城、爱加丽都等楼盘一度面临着销售不畅局面，但随着区域的成熟，品牌逐步被认可，其高层正被市场接受，其未来发展潜力可观，目前其销量、价格提升正说明了此点.

金开板块城市化发展趋势

城市型住宅成为开发热点

金开板块物业类型一直以花园洋房、别墅为主，另外有一些小规模楼盘的建筑类型是以高层、小高层为主，但此类物业例如融科、复地、爱加丽都一直销售不佳，但到了2007年此种局面开始扭转，随着龙湖、金科、协信等花园项目先后收官，各大开发商齐攻高层，龙湖推出了蓝湖郡大社区唯一高层项目蓝湖时光，协信推出了柠檬郡，金科也即将推出中式高层东方雅郡，棕榈泉推出小高层、高层豪宅，改变了金开板块花园洋房、别墅为主的局面，其高层项目加快推出表明其正向城市型住宅发展，而金开区产业的发展例如长安福特、力帆汽车、正大软件、民生物流等大企业员工将为高层提供重要的消费支撑。

以金开大道为中心，向四周辐射发展，楼盘规模逐渐趋小

提起金开大道，人们自然就会想起周边众多千亩以上的大盘，此大道是目前北部新区经开园区范围内已经建成通车的主干道，所以目前经开园区内的房地产业的发展也主要集中在金开大道沿线，但由于大规模拿地将板块内的可供房地产开发的土地消耗殆尽，虽然这些大型项目的开发周期较长，在三五年内板块内的一些大盘仍然是主角，但是其它开发商若想进驻这片区域只能在周边拿地，恒大集团、金融街、重庆商务集团纷纷在人和组团拿地，中冶也圈地鸳鸯镇，土地交易情况已经表现出了这种迹象，这将形成了以金开大道为中心向四周辐射的态势，板块的范围将不断的扩大。

    同时随着新政府对于土地的调控力度加强，对于土地的规划更加合理、细致，且政府对于500亩以上的土地交易将会严格的审批，很大程度上抑制了开发商大规模圈地的行为。从近一年来板块内用以房地产开发的土地交易情况来看，上100亩的都不多，所购土地的大小直接决定了项目的规模，照这种趋势来看，板块内未来的楼盘将会走“小楼盘，高品质”的道路。

以起点人和组团及汽博中心为双起点，共同联动发展

目前重庆市主城区已经拓展到了新牌坊，并形成了成熟的大社区，此种趋势正大规模往北边靠近，人和组团位于金开大道起点，规划为北部新区商务中心，连接已经成熟的新牌坊片区，随着金融街、恒大、协信在此开发，板块成熟度将高速提升，城市化程度进一步加快，将为金开板块商业发展提供基础市场环境。

    汽博中心区域将被打造为区域商业中心，目前金山国际商务广场定位为北部新区的商业商务中心，由两栋150米左右高的双塔组成，其中一栋定位为五星级商务酒店，另外一栋为 SOHO 商住公寓，同时还规划为一个占地3万平方米大型商业中心，将引进沃尔玛；同一区域还有新科国际广场，集生态写字楼、商务酒店、国际公寓、主题商业于一体的大型城市综合体（HOPSCA），将引进大型超市、大型餐饮、高档娱乐休闲会所等。

     随着政府主导两个商务中心的发展，在加上项目自身配套例如奥园“畅谷”商业街、美镇上街、龙湖的蓝调天街、协信TOWN城商业街逐步完善，金开板块无法回避的硬伤—配套设施的缺乏将会改变，随着人气的增加，公交线路也将逐步增多，交通也将会更便捷。

以上内容由中国房地产指数系统、重庆典型住宅指数办公室研究撰写，如需了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、重庆典型住宅指数办公室联系。联系电话： 023-86596261   86596260 

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