北京航宇大厦17.9亿遭遇退单

“不稳定政策因素、巨额收购资金、苛刻收购条款都在使外资购买内地物业的步伐变得缓慢。”

位于北京金融街的甲级写字楼航宇大厦再遭外资“退货”。

该项目出售方北京哈工大亚太空间置业有限公司(简称亚太空间)人士表示，航宇大厦自2006年6月以来，两度在北京产权交易所挂牌出让，两次意向购买方都是有雄厚势力的外资，但这两个买家都在最后关头放弃了。

据北京产权市场有关人士介绍，除航宇大厦外，上海中房恒诚资产管理公司股权、中冶集团所开发的“西单MALL”等项目均因与外资合作不成，转向产权市场寻找买家。

“不稳定政策因素、巨额收购资金、苛刻收购条款都在使外资购买内地物业的步伐变得缓慢，有的外资甚至对收购内地物业打起了‘退堂鼓’。”一位国际知名投行负责人士对记者说。

“退单”纷现

据亚太空间人士介绍，航宇大厦作价17.9亿元，该项目曾两度与外资购买者进入实质性谈判阶段，但最终都放弃了。

“结汇问题拖得时间太长，使外资自动放弃了。”该人士说，2006年9月实行的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》发布后，对外资购买内地房地产项目结汇产生了重大影响。依据新的规定，外资即使把所有审批手续走完后，仅办理完结汇工作也需要半年时间，而这个时间物业出售方却不愿意等。

随后航宇大厦在其出让挂牌信息里，对外资购买者做了补充规定，对购买房的付款时间做出了硬性要求。

一位经纪公司项目经理告诉记者，航宇大厦出让方要求购买方在2个月内付清全款，或提出保证，中间因交易时间造成的财务成本由买方承担。

除此之外，外资购买内地房地产企业股权也受到了商务部的更严格限制。据本报记者了解，商务部在今年3月份提出了限制外资进入房地产领域投资的相应措施，具体措施可能落实在对外资投资内地产业目录的修改上，修改后的投资目录可能将房地产业调低级别，高档公寓、别墅等房地产投资项目还将被列为限制类投资领域。

商务部更严格的审批手续使许多外资在收购内地物业上却步。中冶集团的“西单MALL”项目曾在2006年底与爱尔兰财富集团签订了整售意向，出让价格为41亿元。但却在2007年4月宣布流产，市场普遍猜测是该项目未能通过商务部审批的原因造成的。一位熟悉此项交易的人士告诉记者，交易未达成实际上是爱尔兰财富集团在面对种种困难后权衡所做出的“主动退出”的决定。

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