2007开启重庆大滨江时代

重庆滨江资源的再认识

总的来说，重庆江景资源有的是，规划滨江路达140公里，滨江开发面积将达800万平方米，在中国几乎无可匹敌；重庆地产将全面进入滨江地产比拼时代。这里我们要从我们的几条主要滨江线来看。

南滨路：南滨路成为都市中心的黄金边缘区。规划的“升级”为南滨路带来新的活力与机会。包括一、二、三期的南滨路的总长度将达到15公里，形成S型的构架，成为重庆CBD内核的一条经济带。建成后的南滨路将打造成为包括房地产开发、旅游、娱乐等最具人气的旅游观光带和最具品位的人居环境地带。

北滨路：“江北嘉滨路”西起“东方港湾”东至江北嘴，全长达11公里。为规划中的新型滨江经济带、北部商贸中心的亮点。目前，众多知名的实力开发商已经将目光锁定“北滨路”，整体规划突出动感、文化主题，而且将采用MALL的形式来整合各种建筑和文化元素，形成一个个的主题楼盘。

长滨路及嘉滨路：长滨路、嘉滨路都处于渝中区下半城范围，全长仅8.6公里。沿线商业发展明显滞后于上半城，配套设施较为落后，但随着今年年底轻轨二号线的通车，嘉滨路西段有望依靠轻轨的带动，提高该区域的商业物业水平。长滨路和嘉滨路都将继续延伸，分别与九龙坡区和沙坪坝区的滨江路连成一体。

沙滨路：沙滨路南起山城乳品厂，北至磁器口，全长6公里。按规划沙滨路将被打造成为集科研中心、商业小区、旅游景点为一体的滨江地带综合景观长廊。沙滨路沿江1300亩地将进行开发规划，其中，石门大桥附近共约700亩地已经有华宇、卓越、珠江等开发商成功圈地。

重庆滨江地产的价格分析

滨江时代的来临，我们从其价格上可见一斑。2004年，长滨路楼盘售价略高于嘉滨路（套内均价4700元/平方米），主要楼盘有“海客瀛洲”、“君悦长滨”和“江风雅筑”。嘉滨路住宅市场套内均价约4400元/平方米，主要楼盘有“南国丽景”、“华庭锦园”和“东和湾”。沙滨路上仅有华宇•金沙港湾一个江景品质楼盘，但一、二期开发总量却近50万平方米，目前均价3600元/平方米。

从2007年滨江楼盘的开盘价格来看，重庆江景楼盘的价值在逐步得到尊重，其产品价格上扬的幅度也比其他楼盘快，从上世纪末2000元左右/平方米的均价飙升到了现在的5000元/平方米－6000元/平方米。有业内专家预测，未来三年，拥有黄金地段和大体量甚至品质住宅的滨江地产，其价格将在目前每平方米5000元的均价上，有一个大幅度的增长过程，其涨幅不会低于50%。

当初滨江楼盘价格也算令人咋舌，但时至今日，一些人不得不后悔没有对滨江楼盘早下手。当初滨江楼盘价格也算令人咋舌，但时至今日，一些人不得不后悔没有对滨江楼盘早下手。像阳光100国际新城这样的全国知名品牌，坐拥两江，地处CBD核心圈，可说是重庆江景房中的最佳地段，以前均价不过4000元，去年4月开出的D1-3正席江景房最高达到7000元。2007年4月，南滨路上的巨鳄阳光100国际新城滨江王座开盘价格达到了令人吃惊的8000元/平米。这相对于2004年的价格来说，翻了一番。这样的价格升迁也充分说明了滨江楼盘的升值潜力。从总体来说，2007重庆滨江楼盘的价格虽然上升幅度较大，但象阳光100这样成倍翻价的却还是比较少见。但是根据业内讨论，阳光100的这个楼盘还有巨大的升值潜力。

大滨江时代是个品质时代

经过这几年的打拼，重庆滨江地产已展现出竞争下的百花齐放的繁荣———东西南北风，不同风格、不同流派的设计都能在此找到代表作。而这一切，都跟地产英雄们的打拼，跟由此获得的品质提升有关。

从龙湖的观山水、金科的廊桥水岸，华宇的北国风光，协信的阿卡迪亚，洋世达的阳光汇•江尚、武夷滨江，到海客瀛洲、和黄的珊瑚水岸，到九龙湾和望江阁，再到融侨和阳光100两大项目，隆鑫的第一江岸，甚至喜来登和桂花景苑，我们发现，关于滨江地产的品质时代其实已正式开启。

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