重庆滨江地产的前世今生

2007年前重庆滨江地产的特点

滨江商业持续火暴，这是这么年重庆滨江地产发展的一个重要特点。可以这么说在2007年前的滨江地产主要是走商业路线，辅带居住。即使从开发前期来说是建设生活小区为目的，但到后期出彩的却是与之为依托的众多商业项目：南北滨江的餐饮老板们明显感受到滨江经济的火爆，仅以南滨路为例，2001年一开通后，就带来了上亿元的餐饮营业额，而原来的众多垃圾地段价值更是迅猛飞涨。于是，在南北滨江的良好带动下，向滨江要效益成了各大区域政府手中的一把利器，众多滨江带纷纷蜿蜒如虹，逶迤在重庆山水之间。 而到现在这仍然是开发滨江项目的主要特色之一。

中低档江景房为主。这是前几年滨江地产的另外一个特点。中高档滨江物业和滨江豪宅可以说是凤毛麟角。可以这么说，江景房分为几种，第一种是最"低级"的，称之为"泛江景房"，无论楼盘距离江边远近，只要那些能够看到江的房子统统归类于这个范围。第二种为"准江景房"，即是楼盘建立在江水旁边，能够近距离地看见江景，但亲水性能方面则不足。徐认为，目前重庆90%以上的滨江楼盘都属于"准江景"楼盘。第三种是"级别最高"的，称之为"纯江景房"，这种是江景房的"最高境界"，拥有一定的水岸线，居住其中的居民不仅能够"观江"，而且能够"亲水"，居住者能和江水零距离接触。以前的滨江楼盘多是"泛江景房"和"准江景房"，还没有形成的真正的滨江品质。

观江而不亲水。在2007年，虽然也出了很多有品质的楼盘，但是观江性很强，而亲水性不够，比如大川水岸，比如金砂水岸，零距离接近大江，而亲水则不足。2003-2007年建嘉滨路休闲水岸临江门段、黄花园段，此段具有足够的亲水性，但还远远不够。从2007年开始，拟建长滨路休闲水岸南纪门段、储奇门段。 此外，设计中的7条绿色通廊，形成"七脉通江"之势，直接与休闲水岸沟通，成为"城中见江，江中见城"，显山露水的视线通廊。其他滨江路线上更在增加亲水性上做足了工夫。2007年的阳光100国际新城滨江王座在亲水性上更是走在了其他楼盘的前面，成为坐看两江的“一线无敌江景房”。

2007年前重庆典型的滨江类地产

90年代末期的南纪门十八梯大厦、临江门的奎星楼是重庆滨江地产的开拓者，江山多娇、御景江山也是这个时期的代表，这个时期的江景房与商业经营紧密结合的特点就很突出。这个时期临江的大型社区几乎是凤毛麟角。2000年到2003年起，重庆的滨江楼盘有了飞速的发展，从单纯的江景房发展到了"滨江住宅"，阳光华庭、东方港湾、海棠晓月、融侨半岛等。近几年来，金砂水岸、阳光100等成为了滨江楼盘中的佼佼者。

特别推荐

• 更多>>