精装成品房诞生时只是房地产业发展长河中的一朵浪花，但随着时间的推移，精装成品房已经在我们部分城市形成了相当的气候。那么，重庆的精装成品房究竟会是怎样的一种发展趋势呢？重庆目前究竟有多少消费可以接受精装成品房？等……
面对这些问题，重庆搜房网为此作了题为：《重庆精装成品房发展趋势调查》的调查，该调查共为期12天，共有2025位主城区市民参与。在调查中记者发现，目前重庆主城区52%的市民接受精装修成品房，保持观望态度的占到39.56%，不接受精装修成品房的仅占5.33%。
重庆精装修成品房需求空间大
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5成以上消费者愿购买精装修成品房
在调查中记者发现，消费者接受精装修成品房的占52%；持观望态度的占39.56%；不接受的仅占5.33%;其他类占3.11%。
对精装修成品房心存顾虑和观望（即，持观望态度的）的占到39.56%，业内人士认为，随着，消费者对精装修成品房产品认识的不断深入和关于精装修成品房的相关政策的不断完善，这个比例将会在不久的时间内缩小。
尽管“精装修成品房”的概念，在几年前重庆楼市就已提出，部分开发商已着手实施，但由于消费者的认识不足，使得目前的精装修成品房市场还处于初始阶段。
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前几年，由于市场和政策的不够成熟，部分开发商只是把精装修作为一个噱头，并没有真正地贯彻到实际操作中。不过近年来，这些情况已有所改观，直到重庆的龙湖紫都城、棕榈泉国际花园等精装修大盘的出现，精装修楼盘开始受到越来越多市民的关注。
随着国家关于精装修成品房相关政策的出台以及精装修楼盘的增加，目前重庆主城区的市民逐渐接受了精装修楼房。
有关专家表示，精装修成品房其实是房地产产品的一种附加值，它常常和一个项目的品质高低有着一定的联系。由此我们不难看出，精装修房作为一种产品进入了重庆消费者的视线正成为大势所趋。
精装修成品房市场有待大力开发
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已购买过精装修成品房的仅占到11.56%
从以上数据中我们可以看到，已购买过精装修成品房的仅占到11.56%，而88.44%的比例则在很大程度上，应成为房地产商开发商开发精装修成品房的市场空间。
业内人士指出，精装修房市场空间不小，前景看好。对于开发企业而言，可以有效整合地产资源，对于消费者而言，可有效降低购房装修成本。
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精装修不仅仅成为房地产开发商进行差异化营销的一种利器，同时也是开发商的一种新的卖点。
“菜单式”精装修房青睐
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全装修式的装修房比例正逐渐上升
大多数消费者认为，精装修成品房个性化的标准难以达到，鉴于此，部分房地产开发商推出“菜单式”的精装修房。在本次调查中记者发现，有57.33%的市民认同“菜单式”装修；认同全装修的占28.44%；认同厨卫装修的占3.56%；认同全装修+全套家具家电式装修房的占9.33；其他类别占1.33%。
业内专家认为，在这一类别中全装修式的装修房比例正处于逐渐上升趋势，它具有很多优点，如省时省力、团购材料更便宜等。“提个皮箱就可以住进去”的买房方式，是不少人所向往的。
对于购房者来说，精装修也确实能带来很多便利。省去装修的麻烦自然不必说，精装修房在很大程度上为业主实现了优良的生活环境。
选精装修房 多数市民是为了避免二次装修
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22．54%的消费者认为，买精装修成品房可以避免二装修等问题
在以上图表中，我们可以看出，有22．54%的市民认为，买精装修成品房可以解决避免二装修等装修问题；22.04%的市民则认为，统一采购，开发商装修比业主自己装修更省钱。
专家指出，精装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费；对于开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择的优质材料，为业主提供性价比。而从间接附加看，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住、即租即，省却了毛坯房装修期的“空置”。
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买房趋势精装房越来越多 提醒装修条款写明材料
从大的方面来看，精装修成品房有利于加快我们的住宅建设向集约化生产方式转变，提高住宅产业化水平。更重要的是，它也有利于保障房屋结构的安全，节约社会资源，节省成本，保护环境。
业内人士认为，精装修成品房一方面省去了装修的麻烦；另一方面，还不会像别的小区业主一样长时间忍受装修噪音的痛苦。
精装修成品房的材料和工艺消费者最为关注
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从上面分析我们可以看出群众对精装房的认同感，但是这是否表示购买者对精装房的完全认同呢？本次参与调查的人普遍对精装房有着这样那样的不满意。尤其是在精装房价格、设计、质量上特别不放心，如表一所示，有高达24.24%的人认为精装房在装修材料和装修工艺上不过关；有22.64%的人认为装修设计缺乏个性；还有22.10%的人认为价格偏高。这说明，大部分人群对于开发商方面的不透明单方面的装修选材、装修设计不放心，这部分群众的普遍观念是自己选材设计都难免上当受骗，何况假手他人？特别是对经手此事的开发商尤其不放心。
调查中有接近20%的人表示精装房是开发商挣钱的另外一种方式，在这种心理的作用下，他们普遍认为开发商会选取廉价的装修材料，同样为了节省成本，在装修设计上会减少投入，这样装修设计难免千篇一律。
还有少数人（11.05%）认为精装房讲求漂亮而忽略实用。虽然在上面的调查中部分群众认识到了精装房的实用性：省时省力省钱。但是还是有些人担心精装房讲求房屋的单一漂亮，忽略个体主人的实用要求。这种担心不无道理，它的根据就是：开发商在进行总体装修设计的时候，总不可能对每个客户面面俱到，从而无视了部分人群的实际生活要求。
37.95%的市民能承受500元/平米以下的精装修成品房
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在此次调查中记者发现，有高达22.01%的市民认为价格偏高。这种观点的来源就是认为开发商总会采取这样那样的手段偷工减料，即使精装房比清水房每平米只高一两百元，开发商也总能从中渔利。那么他们认为怎样的价格才是他们所能接受的呢？请参看下表：
通过以上图表中的数字我们清楚的看到，接近80%的人接受精装房比清水房高出800元/平米以下，这说明很多人清楚的认识到，花在装修部分的费用在800元/平米以下属于正常装修费用范围，因为大规模的统一采料、设计、施工，能够在范围节省费用。而在现实个体装修中，也基本在这个装修费用之内。这其中又有37.95%的人认同装修费用在500元/平米以下，41.07%的人认可装修费用在500—800元/平米，这实际上反映了一个最普通的人群，反映了他们的装修取向，同时也反映了他们对开发商在装修环节上的基本认同。从另外一个方向来说，这也决定了购房者在选择精装房的时候对开发商品牌的依赖，如上图所示。
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北京：百姓看中舒适性 精装修房成为市场主流
买精装修成品房 消费者最关注开发商品牌
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购买精装房与购买清水房一样，都有这样那样的因素左右着购房者。在搜房网早期的调查中，我们发现购买清水房者往往更看重一个楼盘的位置和价格，其次而是开发商品牌。在本次关于购买精装房的影响因素中依然是这三个起着主导作用：价格、位置、开发商。不过本次调查发现在选择精装房的时候购买者首先要看的是开发商品牌。调查显示有高达29.38%的人比较看重的是开发商品牌，其次为价格（25.68%），再次为精装修风格（23.15%），次为位置（20.23%）。
什么原因让购房者在选购精装房时的关注重点发生了转移呢？通过调查分析我们发现这主要是开发商在装修环节上的主导作用决定了的。一个好的开发商在承诺精装修的情况下，通常会交出令购房者相对满意的精装修房来，因为从采购、设计、监督、施工等环节上开发商的态度和力度都起着重要的作用，而品牌开发商通常在这些环节上把握比较到位，在材料的质量上，在设计的精美上，在把关的严格上，通常都会高出一般开发商。而这一点又恰恰决定了购房者购房后的实际生活感觉。
出于这样的考虑，精装房的价格成为相对次要的影响因素。但却有着23.15%的人比较看重精装修风格，这其实是变相的对开发商品牌的要求，要求开发商在装修设计上的投入与严格，与购房者的适当互动。这种互动也许有点过分的要求，比如在装修上的菜单式精装修，但这对于开发商来说也许是勉为其难，因为从精装修房的概念来讲，它不属于菜单式全装修。今年6月政府将会颁布《重庆市全装修成品住宅建设设计规程》（暂定），将会最完美的诠释出这一概念，但在本次的调查显示，绝大部分不知道这样的法规即将出台。
56.11%的消费者不知今年6月重庆将出台精装修成品房新政
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43.89%的被调查者表示知道《重庆市全装修成品住宅建设技术规程》将在6月出台，而有高达56.11%的被调查者表示不知道。一个法规的出台，对于大部分人来说，不太熟悉很正常，但对于有志于购买精装房者来说，有高达56.11%的人不知道，这其实反映了一个问题：绝大部分人对于精装房概念的模糊，对于精装房维权途径的模糊。《重庆市全装修成品住宅建设技术规程》的出台无疑就是对精装房市场的一个肯定，一个定义，一个规范。这是一个和购买精装房者的切实利益密切相关的。该法规的出台的实际意义就是：给各方一个评判的标准，预示着一个大时代（重庆精装房时代）的来临。
通过本次调查，我们不难看到：“精装修”作为一种房地产市场的发展大势，一直为国家所鼓励和提倡，这也是由住宅产业现代化的要求所决定的。无论是国际还是国内的住宅产业发展经验表明，精装修是一种趋势，也是住宅产业化成熟的一个标志。
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