政策面趋紧 外资为什么如此看好中国的房地产?

最近一段时间以来，关于外资介入中国内地房地产业的新闻陆续见诸传媒，在中国政府不断加大对房地产业的宏观调控、政策面趋紧的情况下，外资为什么如此看好中国的房地产业？外资进入国内房地产市场具有何种特点？外资的介入对国内房地产业具有什么影响？就上述问题，记者对国泰君安研究所房地产行业的资深研究员张宇进行了访谈。

记者：近期陆续有外资投资国内房地产市场的现象，请您谈谈这方面的情况。

张宇：据有关数据显示，2006年，外资仅在上海市房地产市场的总成交金额就在180亿元以上，总面积达到100万平方米，这一数字是2005年的三倍。进入2007年，随着人民币升值趋势的加速，外资采取各种方式加快了对国内房地产市场的投资，并且是在国内市场普遍开花。如1月10日，渣打集团下属的渣打直接投资斥资3500万美元入股中远房地产；美资凯雷集团在上海收购了110套别墅；而在北京，花旗银行集团更是收购了北京西环广场南北两栋写字楼，创造了国内单一合同整体购买甲级写字楼的案例；德意志银行下属机构投资2.25 亿美元，在珠海建设约2000套普通民用住宅等。这都反映出外资继续看好宏观调控后更加规范的中国房地产市场，纷纷加大了直接或间接投资的力度。与此同时，反映着外国投资者意愿的QFII也对中国A股中的房地产上市公司加大了投资力度，例如，在天房发展的前七大流通股股东中，清一色都是花旗银行、美林国际等QFII。这种情况并不令人意外。

记者：外资投资于中国房地产市场具有哪些特点？

张宇：我们总结了外资进入中国房地产市场的情况，总体而言具有以下一些特点，见列表附后。

我们注意到外资在早期以直接购买各类物业"试水"之后，目前普遍采用收购或参股境内房地产公司的方式，未来，有可能在对国内市场进一步熟悉之后，将直接参与开发用地的"招拍挂"，最终实现在国内房地产项目自主开发。

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