房价蹿高导致需求暴涨 低价乡产权房能不能买?(图)

房价蹿高导致需求暴涨 低价乡产权房能不能买？

乡产权房作为一种社会现象还将在一段时间、一定范围内存续。而它对买卖双方的影响将在5年到10年后显现。

近来，乡产权房越来越受到买房者的青睐，在需求的刺激下，乡产权房的开发规模愈来愈大。乡产权房的价格一般只有普通商品房价格的一半甚至更低，这在房屋价格飞涨的今天，显得十分难得。那么，乡产权房和普通的商品房究竟有什么不同呢？城市居民购买乡产权房究竟有没有风险？就此问题，记者日前采访了有关专家。

律师：解析产权概念版本

几天前,某晚报上一处小产权房产项目的广告引起记者注意。打过电话询问，对方解释说乡产权就是小产权。究竟何谓小产权？社会上流行的说法很多。据律师宗科涛解释，房产权本来没有“大”“小”之分，但由于我国特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。

第一种解释：大产权指的是整栋楼的产权证，小产权指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，小产权证的颁发是以大产权为前提的。

第二种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释，普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

第三种解释：由乡镇政府发证书的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。置业者风险很大，因为这种房子不具有进行合法交易的资格，乡政府颁发的所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

第一种和第二种解释的“小产权”是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖了。而第三种解释的“小产权”其实是非法的，是拿不到真正的产权证的。这正是我们今天要探讨的主要话题。

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