都在预测房价百姓该信谁的?

金融界报告４年后房价涨幅跌至谷底

中信嘉华银行日前在沪发表的“中国房地产报告”指出，政府房地产调控目标至今仍未达到，房地产市场实现软着陆的预期将延长至２０１０年，未来４年住宅价格的涨幅将低于城市经济和家庭收入增长，到２０１０年住宅价格的增速将跌至谷底。

针对上海市场，报告预测，２００７至２０１０年，上海住宅价格预计年均下跌３％。

中信嘉华原先估计中国房地产市场将在２００７至２００８年实现软着陆。该银行副总裁廖群表示，第二轮房地产市场调控出台了一系列较为严厉的措施，但至今未得到严格有效的执行。以限制外资投资房地产的措施为例，有关“港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”规定中“一定面积”在定义上存在模糊性，至今，没有一个城市出台限制外资购房的具体实施细则。结果，除北京规定在实施细则出台前禁止此种购买外，港澳台地区居民仍可在中国大陆买房。报告指出，部分大城市呈现销售放缓而价格却加速上涨的局面，反映了公众的“观望”心态仍主导市场，潜在卖家拒绝降价而潜在买家消极入市的僵局仍未打破。

廖群指出，虽然主要的调控措施多数已经出台，但政府仍有政策储备。一是征收物业税，二是取消房地产预售。不过，这两项措施将是中央调控房地产市场的最后手段，应不会在短期内推出。

（李强盛蓉）

发改委报告未来两年楼市遇挫

“我们预计中国房地产早则从２００８年开始，迟则到２００９年，将进入较为低迷的状态。”国家发改委宏观经济研究院刚刚出炉的一份报告预测，受到楼市供求结构悄然逆转的影响，热火朝天的楼市将在未来两年遭遇挫折。作为衡量楼市风向的两项关键指标――全国销售面积平均增长率在去年持续下降，目前已降至８年以来的最低点；而销售额增幅也在去年前九个月大幅回落１５．８个百分点。

该报告的执笔者是国家发改委宏观经济研究室主任王小广。“尽管短期看住宅房地产增长仍十分强劲，但市场存在内在调整的要求，房地产供给过剩的压力增大，潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。”王小广表示，随着住宅供给明显大于需求的结构变换，目前的高房价将难以为继，“到时，不仅房价增幅将回落，不少城市绝对房价也会下降。”（邢飞）

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