买尾房如何淘汰"烂尾房"?应加强三方面的关注

商品房、二手房价格的快速上涨使不少购房者把置业目标放在了尾房上。不过，南京房管部门昨日提醒，并不是所有尾房都值得买，市民在购买尾房时要从尾房形成、房屋保修期以及证件手续三方面加强关注。

小心买到“烂尾房”

房管部门有关人士介绍，买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而有效避免购到“烂尾房”。

据悉，烂尾房主要是指由于产权问题一直没有解决或者开发商资金问题迟迟未能销售出去的房子；空置房一般指购买后没人入住的房子，由于已有人购买过，再转手的时候，这种房子一般涉及征税。

保修期限可能到期

尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的5年保修期可能会缩水，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，最好不要购买超过保修期的房产。

看看房子是否被抵押

尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

此外，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质再决定购买。

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