从《金瓶梅》看楼市:房价要具体问题具体看待

近日重读《金瓶梅》，发现这是一本能够真正读懂中国商业和经济现象的绝妙好书，至少用其中的一些东西来对照目前火爆的房地产话题中的一些现象，确实让人感觉到有种开卷有益的畅快。

在《金瓶梅》里，关于房价的细节有很多，比如武大郎买“县门前楼上下两层四间房”花了十几两银子、西门庆为王六儿在狮子街买的四层房子花了120两银子、何太监托西门庆买的五层带花园的住宅则值1300两银子。这些说明了一点，不同地区不同结构的房子有其不同的构造成本，所以对于房价问题要具体问题具体看待，不能一锅粥捣糨糊，否则很容易陷入思维混乱的漩涡。

把“具体问题具体看待”的原则引入到当前的房价成本之争中也同样适用：到底是土地价格还是建安费用占目前房价的大头？如果说房子中地价占大头，从最近的温州集资建房事件中的公开数据似乎可以得到验证，每平方米四五千的土地成本绝对是当地万元左右房价中的大头；如果说建安费用占大头，又可以从江苏盐城官方公布的房价成本中获得证实，每平方米832.09元的建安费用是当地两千多元房价中的大头。或许可以得出这样的结论，在高房价地区，地价在房价中占有很大的比例；而在低房价地区，房价比例中以建安费用为主。如何使调控能做到对症下药，公开房价成本不失为一个捷径。

如果说去年某民营企业家的“二奶论”是中国经济领域很有意思的呼声，那前一段从媒体上看到的房地产业传出的“丫鬟论”今年一定可以接过“二奶论”的殊荣。看到“二奶”和“丫鬟”这两个词，直让人联想到一个人：潘金莲。《水浒》中潘金莲当丫鬟时是个宁死不屈的人，结果地主老财因为不得手就有意把她许配给了武大郎；《金瓶梅》中的潘金莲是西门庆的二姨太，她为了怕西门庆晚上起来冻着，居然用嘴巴给西门庆当夜壶。对比气势汹汹的“二奶论”和一副屈服模样的“丫鬟论”，还真不知该如何看待潘金莲这个“有气节”的丫鬟和“敬职敬业”的二奶角色了。

西门庆的结局是死于贪婪纵欲，联想到前一段“我国30％以上的房地产利润率远高于5％的全球房地产平均利润率”的结论，莫非西门庆在《金瓶梅》中用自己的结局为中国房地产提出了这样一个另类忠告：杀鸡取卵式的狂热虚火犹如肥皂泡沫，当最后牙签轻触泡沫之时，可能意味着油灯耗尽般的幻灭。

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