90平方米新政还不够 建立住房保障体系不能拖

 应尽早明确定义

   “但就新政策的关键词，90平方米和70％依然是两个模糊概念，如果定义不明朗，‘中小户型新政策’就很难突出重围发挥政策效能，更难落到实处。”五合国际副总经理严涛说，房屋面积按照建筑规范来讲，一般有使用面积、套内面积、建筑面积几种叫法，很少有套型面积的说法。

   笔者了解到，关于套型建筑面积，建设部给出的最新权威解释是：“套内使用面积除以标准层的使用面积系数，而套内使用面积又等于套内各功能空间使用面积之和。”尽管有了这一权威定义，但相当多的人对这一繁杂的表述还是有点儿摸不着头脑。

[阅读延伸]：

中国房市"三大谜团" 90平米"分水岭"何时明朗?

90平米让开发商慌乱 新政是否将带高大户型房价
   缺乏简单、可操作性的统一标准，使得对“90平方米套型建筑面积”计算方式差异很大。比如，地下室在有的地方不算容积率，但在重庆算。阳台，有的城市不算，有的城市算一半。因此，如果没有一个明确的全国统一标准，即便是同一户型、统一设计，在全国不同城市都有可能出现不同数字。就设计而言，甚至可能会催生出一些让人啼笑皆非的设计“怪胎”———80平方米的室内面积，100平方米的空中花园。

 面临新挑战

   户型小了，成本很难压下来，作为房地产商利润空间又不愿降低，在这种情况下，遂产生了“质量威胁论”。

   “本次调控只对中小套型房屋价格进行限制，并没有限制利润。既然如此，那么在同等价格之下，早已习惯了四两拨千斤的暴利的开发商们，依然有很大的自由发挥的空间。要想让他们迅速转型，以诸如薄利多销这样的方式来经营房地产，显然难以适应和接受。”一位不愿透露姓名的政府官员说。

   开发商很可能会在各个环节压缩成本。比如，在招投标阶段，开发商就会将标底定得很低，在这种低标情况下，施工方又想有一定的利润，最直接的办法就是用劣质不合格材料或偷工减料。 

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