开发商上书 考验政府的调控决心
[提要]9部委调控房价的意见（国务院37号文）发布后，中国房地产协会各省分会纷纷召开研讨会，听取开发商意见，他们的声音通过房地产协会逐级向上反馈至建设部。开发商对要求“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适
9部委调控房价的意见（国务院37号文）发布后，中国房地产协会各省分会纷纷召开研讨会，听取开发商意见，他们的声音通过房地产协会逐级向上反馈至建设部。开发商对要求“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的条款，意见最为强烈，认为执行起来较为困难。（据《经济观察报》）
从5月29日9部委文件下发至今，虽然还没有一个地方出台实施细则，但是，各相关方的利益博弈一直在激烈进行。尤其是开发商，不仅通过各种渠道表达反对限制户型的意见，上书建设部的行为，更显示了他们维护既得利益的决心。
笔者以为，面对开发商的强烈反对甚至是要挟，我们的各级政府，且不可乱了方寸。相反，开发商们的姿态，恰恰表明限制户型抓住了问题的关键。从小处说，房价高企是不争事实，而让房价一下子落下来，不仅不太现实，也不符合政府调控的本意。在这种情况下，多提供一些中小户型，至少总房价上，能让购房者更从容一些。从大处说，我们的土地资源本就稀缺，发展中小户型，更符合建设节约型社会的理念。总之，这一做法利国又利民。
但这一做法的确有损开发商的利益，也难怪他们反对。值得警惕的是，开发商反对，不仅仅是赤裸裸举出自己的利益，还会打出为民着想的旗号，一个惯用的说辞就是：这一做法会导致大户型供应减少，从而导致价格上升。对这一点，我们必须有清醒的认识。其一，大户型需求是否真的有那么多？近日，北京师范大学教授钟伟写了一篇文章，题目就很有意思：《从没有桑塔纳而骂街看住房理性消费》。文章认为，按照现在的收入水平，不可能人人都能拥有一辆轿车，也没见有人因此而骂街。但是，房子的价格，远远高过桑塔纳，为什么就非得拥有一套新房呢？他认为，这是一种非理性需求，“平抑房价很重要的一条，便是城镇居民对住房消费应该持清醒的理性态度。”从租到买直至买豪华住宅，“住房需求必然是渐次满足的”。其二，大户型涨价了，是否真的那么可怕？笔者认为恰恰相反，大户型一涨价，可以有效地抑制非理性需求，让能买的起的人买去，岂不更好？
一个条款，看尽了大众和开发商的利益分殊。因此，开发商的反对甚至是反抗，正好可以考验我们各级政府的决心。从“新国六条”到37号文，我们看到了中央政府的决心，下一步就看如何贯彻了。但是，地方政府在这方面总是不能令人们放心。这是因为，土地号称地方政府的第二财政，他们与房地产商在某种程度上早已成了利益共同体。是着眼于百姓的居住需求还是着眼于房地产业能继续暴利？一个选择题又摆在地方政府面前。我们希望，这一次不会令人失望。
从5月29日9部委文件下发至今，虽然还没有一个地方出台实施细则，但是，各相关方的利益博弈一直在激烈进行。尤其是开发商，不仅通过各种渠道表达反对限制户型的意见，上书建设部的行为，更显示了他们维护既得利益的决心。
笔者以为，面对开发商的强烈反对甚至是要挟，我们的各级政府，且不可乱了方寸。相反，开发商们的姿态，恰恰表明限制户型抓住了问题的关键。从小处说，房价高企是不争事实，而让房价一下子落下来，不仅不太现实，也不符合政府调控的本意。在这种情况下，多提供一些中小户型，至少总房价上，能让购房者更从容一些。从大处说，我们的土地资源本就稀缺，发展中小户型，更符合建设节约型社会的理念。总之，这一做法利国又利民。
但这一做法的确有损开发商的利益，也难怪他们反对。值得警惕的是，开发商反对，不仅仅是赤裸裸举出自己的利益，还会打出为民着想的旗号，一个惯用的说辞就是：这一做法会导致大户型供应减少，从而导致价格上升。对这一点，我们必须有清醒的认识。其一，大户型需求是否真的有那么多？近日，北京师范大学教授钟伟写了一篇文章，题目就很有意思：《从没有桑塔纳而骂街看住房理性消费》。文章认为，按照现在的收入水平，不可能人人都能拥有一辆轿车，也没见有人因此而骂街。但是，房子的价格，远远高过桑塔纳，为什么就非得拥有一套新房呢？他认为，这是一种非理性需求，“平抑房价很重要的一条，便是城镇居民对住房消费应该持清醒的理性态度。”从租到买直至买豪华住宅，“住房需求必然是渐次满足的”。其二，大户型涨价了，是否真的那么可怕？笔者认为恰恰相反，大户型一涨价，可以有效地抑制非理性需求，让能买的起的人买去，岂不更好？
一个条款，看尽了大众和开发商的利益分殊。因此，开发商的反对甚至是反抗，正好可以考验我们各级政府的决心。从“新国六条”到37号文，我们看到了中央政府的决心，下一步就看如何贯彻了。但是，地方政府在这方面总是不能令人们放心。这是因为，土地号称地方政府的第二财政，他们与房地产商在某种程度上早已成了利益共同体。是着眼于百姓的居住需求还是着眼于房地产业能继续暴利？一个选择题又摆在地方政府面前。我们希望，这一次不会令人失望。
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