房型越做越大房价高居不下 "穷人"买房依旧困难

这里的穷人，特指承受能力不超过总价50万的购房者。

开发商说，他们没有义务为“穷人”造房子。所形成的现实是：尽管2006年楼市越发对买方有利，不过相信大部分人还要为买房而发愁。

买方市场前年就到来了，房价在去年就不再疯涨了，而且现在的楼盘供应东西南北中处处开花。按理说，买房应该就像现在换手机一样简单。不过想要一套中意的商品房，估计除了你的眼光和心态以外，还得和房子有足够的缘分。

作为一般的购房者，能够承受45万元总价的具有代表性吧?基本上等着入住或者要上班的话，江宁、江北先放一边；河西就算单价5000元/平方米，只能买一个80-90平方米的房子，而且短期内还不能拿房入住；城中要买只能是两房以下甚至单室套了，而且开发商一般不太喜欢为只有45万这样的“穷人”建房子；城东南和城北倒是可以考虑，也有一些可能会符合你的需要，问题是这两个地方分别和江北、江宁接壤，靠近城中的价格又太高了。再看看，只剩高淳、溧水了……

购房者：好房子买不到

河西楼价的一举一动都牵动着购房人的神经这句话一点都不错。2月21传出消息，河西千家名为“尚文苑”的楼盘成交均价只有3335元/平方米，这一价格“新低”让不少购房者为之一震：竟这么便宜!不过弄清楚情况后却得知，楼盘价格低主要是因为开发时间太长，在2002年就与购房人签订了这样价格的认购合同，只是一直拖到现在才签订买卖合同；同样让购房者充满向往的还有和朗诗国际街区、明基医院为邻的双和源，开价只有3300元/平方米，不过该项目为中低价商品房，绝大部分人都指望不上；而在情人节前夕，很多入还因为万达华府的“3516元/平方米”的均价空欢喜一。不过一位购房者的话倒是很实在：开发商不是傻子，现在的市场还没有到逼着开发商跳楼的程度，很多特价房、优惠房只是一些条件不好的“诱饵”，就算出现了少量的好房子也抢不过那些有关系的人。

几大因素让购房者为难

“潜在购房者可承受的最高单价大部分仍集中在4000-5000元/平方米之间，6000元/平方米以上单价的承受者不到十分之一，单价4000-5000元的房源最受叭们欢迎。”去年某机构的一份调查报告显示。而在采访中记者发现，尽管宏观调控刹住了高涨的房价，不过并不代表买方市场下购房者就真正是上帝。业内人士介绍，目前南京楼市的供应仍然不尽合理：一方面高价和低价两类房源因供应量过大导致卖不掉，另一方面中等价位的房子却又难以买到。目前4000-5000元/平方米、面积在60- 90平方米的房子非常稀缺，而这部分房源，恰恰是大部分购房者尤其是初次置业者所需要的。

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