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邱朝礼:就央行加息0.2%接受搜房记者专访

——对人们心理影响较多

央行此次提高购房人按揭的幅度并不大，只有0.2%,影响也不大 央行第一次在储蓄存款，加息后还是想让存款缓出，这次对购房贷款上的加息幅度虽然不 大。在影响和作用上，对心理影响较多，加息想抑制投资者，购房人中想要投资的部分， 资金成本加大后，风险加大也会加大。提高个人贷款利率的想法虽然好，但不一定会达到 调控目的，同时也为使真正需要改善居住条件和质量的这部分人增加了购房难度，也增加 了购房成本。如果要按揭贷款，就会增加资金成本。所以，我个人认为，提高个人贷款利 率在一定程度上会影响房屋的销售。 我们知道，目前在房地产市场购房人中，约有60%的人都采取的是按揭贷款，提高个人贷款 利率这种措施出台，迫使购房人从银行取出资金，采取一次性购房，而采用按揭购房的人 数量会相应降低。从技术上调控，而不是从基本上解决。通过提高利率，平移房价，给市 场一个信号。投资人撤出后，如果投资部分撤出，市场就会减缓，迫使开发上改革产业结 构，比方调整高档楼盘或不合理结构，房价不会大幅上涨。 提高个人贷款利率这种政策出台后，开发商会采取相应办法卖房。楼盘与楼盘之间，开发 商与开发商之间的竞争会加剧。促进调整产品结构，不会大面积地把自己的地块推向市场 ，紧缩购房人，使购房人减少。如果积极的使用，同时带来更多方面。开发商开发的风险 成本加据。虽然调控中，幅度不大，对市场的使用和影响力是大的，这就必然带来央行第 二次存款利率提高。更进一步提高储蓄存款量增大，能不能达到这个目的，我们还要观察 一段时间。 总之，这个政策颁布的结果会达到竞争加剧，风险加大的结果。去年抑制消费者购房，今 年紧近又是一个措施，这实际上是一个部分。宏观调控的政策是技术性宏观调控。可能是 有一些效果，但实际上真正的影响力是来自人们心理的。 我国目前面临人民币升值，另一个通货膨胀的预期。存款利息和贷款利息这是个国家两难的题。银行的压力还是比较大，他们的钱还是愿意出来。所以，如果要根本解决，还是要加大业结构调整，相关政策的调整，按市场化调整，不是按行政手段。 重庆联众置业发展有限公司邱朝礼董事长兼总经理
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