新政后市民购房　多是中小户型 房价下跌可能性小

新闻背景：“金九银十”的楼市旺季即将到来，许多市民正在积极准备购买一套新房子，改善自家的居住条件。与此同时，楼市“六一新政”也实施了将近3个月了。新政实施3个月以来，南京楼市发生了怎样的变化，部分热点区域楼市目前的供求关系如何，住房价格今后一段时期又会怎么走，市民怎样把握购房时机，买房时又怎么区别违约金、定金、订金和诚意金?这些问题，一时成为广大购房人特别关心而又特别想知道的。

“六一新政”实施3个月下来，南京楼市已逐渐适应新的规则，市民目前购房多是选择中小套型，房价的增长幅度也明显趋缓。这是在本报第六期市民购房大学堂上，市房产局两位嘉宾介绍的南京楼市现状。

房价增幅明显趋缓

作为本期购房学堂的主讲嘉宾之一，市房产局房监处处长助理汪冬宁介绍，今年前3个月，我市商品住宅的销售价格比去年同期增长了10％左右。而新政实施后的3个月里，房价的增幅基本控制在5％以内。

从最近的情况看，8月中旬，受整个市场回暖以及成交区域变化的影响，全市商品住宅的成交均价是4481元，比8月上旬上升了4％。其中，江南8区商品住宅的成交均价是5988元，比上旬提高了1％。

南京楼市在经历了一两个月的短暂回落后，现已适应调控带来的变化，逐步步入稳定的发展期。具体表现在：消费者开始由观望转为寻机入市，购房信心从7月下旬到8月以来逐步增强；开发商对市场的认识也更加客观，经营也更加合理，定价也更加理性。比如，有的楼盘开始出现小幅让利；有的楼盘采取了送装修等提高产品附加值的做法。可以初步判断，南京房地产市场已经进入了平稳回升的发展轨道。

中小套型成交量占55％

新政实施以来，我市商品住宅的成交量处在波动状态，但是在7月和8月份，每天的成交量都在100套以上，总体上甚至超过了今年上半年的水平。

汪冬宁说，从成交商品住宅的价格结构看，新政实施后3个月里，中低价位的商品住宅成了市场的主体，6000元／平方米以下的交易量占到全市商品住宅交易量的80％以上。从户型结构看，中小户型已经牢牢占据了市场的主体。近3个月，单套面积在100平方米以下的中小户型成交量，在全市商品住宅成交总量中占到55％。而去年同期，中小户型成交量所占比重大概是30％到40％。

均价下降不代表房价下跌

现在，很多购房人都在关心一个问题，即南京目前的房价涨幅是下来了，平均成交价格有下降的趋势，那么今后房价会不会降?

对此，市房产局房监处处长李真在购房学堂上表示，新政实施后的平均房价确实是下降了，但这并不能说明房价就降了。其中的原因，主要是新政实施后，不同区域的楼盘销售量发生了变化。如江宁、河西、江北地区，在最近3个月的销售量就比较大，而这三个区域特别是江宁和江北地区的房价相对又较低。这样一来，全市的商品住宅平均成交价格肯定要下降。可是，从单个楼盘来看，房价并没有下降。房价涨幅的下降，只是说明房价涨得越来越慢了。再从房产本身来看，由于它既是一种消费品，也是一种资源性的产品，随着不断地开发，资源会越来越少。因此，房价下跌的可能性是很小很小的。

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