帝景名苑：生逢其时

帝景名苑于2000年面市，目前已是一个成熟的高档住宅小区。在重庆的别墅史上，帝景名苑算得上是第一个成功了的别墅项目。在当时的市场，无论从最初定位、产品本身，还是营销包装和销售业绩，她都是可圈可点的。

都市别墅，准确定位

“都市别墅”，即都市里的别墅。作为都市别墅应该具备四个特征：一是周边拥有优美的自然山水，二是都市生活的便利，三是低密度物业形态，四是每户拥有私家园林或庭院。一句话，要兼顾都市与别墅两种生活形态。

帝景名苑位于南坪路（现改为江南大道）、海铜路、南滨路围合的区域内，紧邻会展中心、科普中心、扬子江饭店和南坪中心商圈，与渝中区仅一桥之隔。该地块恰好位于三峰山之颠，山托水润，气运绝佳。从中国传统的风水角度上说，是最适宜宅居的地方，从建筑的角度上说，坡地只适合做别墅。

在这样的情况下，帝景名苑具备了都市别墅两个最关键的因素：一个是交通便捷、配套齐全，有“都市”的气息；一个是环境好，适合居住，有“别墅”的感觉。虽然是“被迫”做了别墅，但是得天独厚的地理位置，与尘嚣相隔，环境与山水相连，“离尘不离城”。帝景这种“大隐”的境界，成就了重庆第一都市景观别墅社区。

帝景名苑的出现，对南坪西路到铜元局这个片区品质的提升，可谓是功不可没。对后来的融侨半岛、帝豪峰等高档盘都起到了一定的引导作用。

产品设计，震撼当时

帝景名苑由全景观庭院别墅、双庭院阳光别墅、TOWNHOUSE庭院别墅和空中别墅组成，虽然楼宇之间间距较密，公共空间较小，但所有建筑体依三峰山山势走向围合排布，考虑到了各方面的景观面，所以整个来讲是成功的。

我们今天来看帝景名苑的户型，作为别墅盘，就显得过于平庸。但在当时来看，这算得上高品质的花园豪宅，各个房间分布、过渡空间和视野的处理，都显得简约自然。

最引人瞩目是她的立面，造型线条流畅，色彩和谐并彰显贵气，惊艳当时的业界。虽然立面材质稍差，仍不影响这样的效果。

营销推广，直接并张扬

都市别墅在市中心出现，最主要是满足一部分人群，比较富有、追求都市化生活的便利同时也追求低密度住宅的人群，工作、生活兼顾。

帝景应该是仔细调查过当时这类消费群体的特点。他们必须具备购买别墅的经济实力，他们离不开都市的生活。而在当时符合这些条件的就是一些私营企业主和个体老板，他们初次尝到成功的滋味，事业小有成就。对提升居住品质有一种强烈的渴望。他们希望自己的成功也得到外界的认可：“大手笔，源于彼此的赞赏和认同”，“享受帝景，源于奋斗”。因此，在推广方面，必须满足这类人一种显富的心态。所以帝景名苑有了“完美之作，足以辉映一生的荣耀与尊贵”这样直接的推广语，非常张扬，一点都不低调。

在产品总价的控制方面，叠加和联排的总价也就几十到一百多万，独立别墅也就两百多万，与当时的收入水平相当。

此外，物业管理聘请了“世邦魏理仕”担任物业管理顾问，主旨是“追求完美、呵护细微，帝景物管与世界同步”。这对提升物业的档次起到非常重要的作用。

正是了解和分析了当时的这部分人的心态和承受能力，把控好入市时机，才会有帝景名苑的成功。可谓是“生逢其时”。

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