创意经济突出重围 黑格金界拔得头筹
[提要]重庆楼市“螺旋式”的上升方式，注定了有高潮也有回落。回顾重庆商业地产十年之路，曾经稚嫩的营销手法渐趋成熟，曾经单薄的经营理念变得丰满；但是，出路的不够通畅，让曾经令人心跳加速的商业地产开发慢慢减速，如
重庆楼市“螺旋式”的上升方式，注定了有高潮也有回落。回顾重庆商业地产十年之路，曾经稚嫩的营销手法渐趋成熟，曾经单薄的经营理念变得丰满；但是，出路的不够通畅，让曾经令人心跳加速的商业地产开发慢慢减速，如何笼络热情渐退、持币观望的投资人，成为一道亟待破解的难题。
新近显现端倪的创意产业，则为缺乏创意的商业地产开发提供了新机遇，更带来全新启示，首个敢“吃螃蟹”的勇士也顺理成章地初尝甜头.
解读案例：2万多平方米商业面积；近一千米室内步行街；双层立体商铺设计；海外商会抢注60%自营开发；两天放号近100%……
今年年初，黑格金界———一条位于重庆传统商业中心解放碑的超大规模地下商业街，重庆首条以LOFT艺术商业理念打造的商业街———牵动全城眼球。
艺术商业街的打造，已有前行者。国内的北京、上海乃至昆明，都有类似的范例，这种商业地产模式造就了独特的“艺术商业经济”。由于备受城市中坚消费群体的青睐和居高不下的经营利润，使得其中的商铺自然成为受到追捧的投资热点。以创意经济为催动背景的黑格金界，集中体现着文化的光环与商业的浪潮合力，促动本市的商业地产开发从容踏上一条金光大道。
本市商业物业市场眼下的沉闷局面,迫切需要一股清新力量来打破。
多少令重庆商业地产界人士表情尴尬的是，重庆商业地产发展在历经近十年的困惑与彷徨后，在2003年间陡然迎来一个高峰，但繁荣表相的背后，却是一连串惊人的数字———
2003年上半年，重庆空置一年以上的商业营业用房面积达147.61万平方米，比2002年同期增加42.27万平方米；商业用房新开工面积131.40万平方米，同比增长9.9%；2004年，国家统计局数据显示，在全国40个重点城市中，重庆商业用房空置面积达224.68万平方米，高居全国第一！
重庆商业地产的出路何在，早已引起业内专家和有关部门的高度重视。在业内人士看来，重庆商业地产的主要问题是有效需求不足。根据发达国家标准，一个城市商业地产面积应该与城市人口成1：1的比例，重庆现在只有1:0.5；客观问题是，现有商业业态缺乏规模效应，缺乏经营特色，由此拖了商业地产开发的后腿。
恰逢此时，人民银行重庆营业管理部再出重拳：商业用房贷款首付比提高到60%，利率上浮20%。新政的出台，意味着商业地产的开发商们即将又一次展开优胜劣汰的竞逐。但是，如果没有一种全新的突破，任何动作都有可能是一次代价巨大的冒险。
新商业典范面临机遇
与商业地产虚高的市场形势不同的是，作为中国第四个直辖市，长江中上游经济带中心城市的重庆，在直辖七年多以来，经济发展取得了令世界瞩目的成绩。预计今后5年，重庆经济会表现出一些特有的阶段性特征，随着城市扩张，商业布局更新重构；中等收入阶层快速增长；零售由单一向综合型消费调整……
丹麦未来学家沃尔夫·伦森认为，人类在经历狩猎社会、农业社会、工业社会和信息社会之后，将进入一个以关注梦想、历险、精神及情感生活为特征的梦幻社会。沃尔夫·伦森曾断言，未来人们从商品中购买的主要是故事、传奇、感情及生活方式。他说：贫穷将被重新定义为“无力满足物质需要以外的需求”。
在重庆，一方面是市民钱袋日渐加厚，物质供应量的充裕，另一方面却是社会精神商品供给的不足，个性化商品以及消费场所的稀缺。历数重庆最为繁华的商业区，以解放碑为代表，一眼望去，高档写字楼云集，百货商场扎堆，没有美术馆、没有现代化展厅、没有博物馆……没有一个像样的国际化符号。重庆商业在文化方面乏善可陈，不能不说是一个严重的缺失。
黑格金界酝酿创意萌芽
城市难以阻挡的经济发展步伐，市民难以阻止的个性化生活渴望，重庆商业地产呼唤新典范的诞生。
黑格金界的出现，可以说是应运而生。黑格集团作为金界项目的发展商，早已意识到地产开发的逐利本性与城市发展之间的矛盾，因此在拿下该项目的开发权后，历时近一年时间，对国内外先进商业进行考察，而对创意产业的发现与挖掘，至今仍让集团老总赵玖学激动不已。
20世纪40年代，一种被后来者称为“loft”的居住生活方式首次在纽约出现，当时艺术家与设计师们为了逃避在市区工作生活所需的昂贵租金，便利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作所需要的各种空间。由于大量艺术家的涌入，带动了这些地区金融、商业、生活的全面繁荣。在发达国家，LOFT已经上升到了产业化的高度，对应着一种被认为是将在未来占据主导地位的新的经济形态———创意产业。
依托创意产业建立创意街区，早已成为世界各地新的经济增长方式。在纽约苏荷区、东京银座、香港中环等地都有特意规划创意街区。它将文化融入商业地产，依托艺术化的卖场环境，容纳酒吧、品牌店、精品店等休闲娱乐设施，使人们乐于置身其中。创意街区好比好莱坞，它提供的不仅是商品，更是体验，通过营造个性化的主题环境使消费者产生共鸣，经营者获得的利润不言自明。
受到业界另眼相看的是，黑格金界依托创意产业，建立创意街区，针对城市中坚打造个性化的休闲娱乐消费环境，完全跳出了一般商业地产的竞争层面，建成后将成为重庆时尚信息展示及发布的舞台，在重庆这块急需全新创造的商业土壤来说，其核心价值将不可限量。
点 击
创意产业包含广告、建筑、艺术、古董与工艺品、设计、数码娱乐、电影及录像、音乐、表演艺术、出版与印刷、软件与电脑及电视与电台等十余个行业，在全球都有着现实而深广的影响力。最新资料表明，目前创意产业对英国的国民生产总值增长率的贡献为16%，占英国总劳动人口比率的5.9%。香港特区政府中央政策组曾经公布的“香港创意产业基线研究”报告显示，2001年创意产业为香港经济带来超过460亿港币的收益，占本地生产总值的3.8%。
新近显现端倪的创意产业，则为缺乏创意的商业地产开发提供了新机遇，更带来全新启示，首个敢“吃螃蟹”的勇士也顺理成章地初尝甜头.
解读案例：2万多平方米商业面积；近一千米室内步行街；双层立体商铺设计；海外商会抢注60%自营开发；两天放号近100%……
今年年初，黑格金界———一条位于重庆传统商业中心解放碑的超大规模地下商业街，重庆首条以LOFT艺术商业理念打造的商业街———牵动全城眼球。
艺术商业街的打造，已有前行者。国内的北京、上海乃至昆明，都有类似的范例，这种商业地产模式造就了独特的“艺术商业经济”。由于备受城市中坚消费群体的青睐和居高不下的经营利润，使得其中的商铺自然成为受到追捧的投资热点。以创意经济为催动背景的黑格金界，集中体现着文化的光环与商业的浪潮合力，促动本市的商业地产开发从容踏上一条金光大道。
本市商业物业市场眼下的沉闷局面,迫切需要一股清新力量来打破。
多少令重庆商业地产界人士表情尴尬的是，重庆商业地产发展在历经近十年的困惑与彷徨后，在2003年间陡然迎来一个高峰，但繁荣表相的背后，却是一连串惊人的数字———
2003年上半年，重庆空置一年以上的商业营业用房面积达147.61万平方米，比2002年同期增加42.27万平方米；商业用房新开工面积131.40万平方米，同比增长9.9%；2004年，国家统计局数据显示，在全国40个重点城市中，重庆商业用房空置面积达224.68万平方米，高居全国第一！
重庆商业地产的出路何在，早已引起业内专家和有关部门的高度重视。在业内人士看来，重庆商业地产的主要问题是有效需求不足。根据发达国家标准，一个城市商业地产面积应该与城市人口成1：1的比例，重庆现在只有1:0.5；客观问题是，现有商业业态缺乏规模效应，缺乏经营特色，由此拖了商业地产开发的后腿。
恰逢此时，人民银行重庆营业管理部再出重拳：商业用房贷款首付比提高到60%，利率上浮20%。新政的出台，意味着商业地产的开发商们即将又一次展开优胜劣汰的竞逐。但是，如果没有一种全新的突破，任何动作都有可能是一次代价巨大的冒险。
新商业典范面临机遇
与商业地产虚高的市场形势不同的是，作为中国第四个直辖市，长江中上游经济带中心城市的重庆，在直辖七年多以来，经济发展取得了令世界瞩目的成绩。预计今后5年，重庆经济会表现出一些特有的阶段性特征，随着城市扩张，商业布局更新重构；中等收入阶层快速增长；零售由单一向综合型消费调整……
丹麦未来学家沃尔夫·伦森认为，人类在经历狩猎社会、农业社会、工业社会和信息社会之后，将进入一个以关注梦想、历险、精神及情感生活为特征的梦幻社会。沃尔夫·伦森曾断言，未来人们从商品中购买的主要是故事、传奇、感情及生活方式。他说：贫穷将被重新定义为“无力满足物质需要以外的需求”。
在重庆，一方面是市民钱袋日渐加厚，物质供应量的充裕，另一方面却是社会精神商品供给的不足，个性化商品以及消费场所的稀缺。历数重庆最为繁华的商业区，以解放碑为代表，一眼望去，高档写字楼云集，百货商场扎堆，没有美术馆、没有现代化展厅、没有博物馆……没有一个像样的国际化符号。重庆商业在文化方面乏善可陈，不能不说是一个严重的缺失。
黑格金界酝酿创意萌芽
城市难以阻挡的经济发展步伐，市民难以阻止的个性化生活渴望，重庆商业地产呼唤新典范的诞生。
黑格金界的出现，可以说是应运而生。黑格集团作为金界项目的发展商，早已意识到地产开发的逐利本性与城市发展之间的矛盾，因此在拿下该项目的开发权后，历时近一年时间，对国内外先进商业进行考察，而对创意产业的发现与挖掘，至今仍让集团老总赵玖学激动不已。
20世纪40年代，一种被后来者称为“loft”的居住生活方式首次在纽约出现，当时艺术家与设计师们为了逃避在市区工作生活所需的昂贵租金，便利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作所需要的各种空间。由于大量艺术家的涌入，带动了这些地区金融、商业、生活的全面繁荣。在发达国家，LOFT已经上升到了产业化的高度，对应着一种被认为是将在未来占据主导地位的新的经济形态———创意产业。
依托创意产业建立创意街区，早已成为世界各地新的经济增长方式。在纽约苏荷区、东京银座、香港中环等地都有特意规划创意街区。它将文化融入商业地产，依托艺术化的卖场环境，容纳酒吧、品牌店、精品店等休闲娱乐设施，使人们乐于置身其中。创意街区好比好莱坞，它提供的不仅是商品，更是体验，通过营造个性化的主题环境使消费者产生共鸣，经营者获得的利润不言自明。
受到业界另眼相看的是，黑格金界依托创意产业，建立创意街区，针对城市中坚打造个性化的休闲娱乐消费环境，完全跳出了一般商业地产的竞争层面，建成后将成为重庆时尚信息展示及发布的舞台，在重庆这块急需全新创造的商业土壤来说，其核心价值将不可限量。
点 击
创意产业包含广告、建筑、艺术、古董与工艺品、设计、数码娱乐、电影及录像、音乐、表演艺术、出版与印刷、软件与电脑及电视与电台等十余个行业，在全球都有着现实而深广的影响力。最新资料表明，目前创意产业对英国的国民生产总值增长率的贡献为16%，占英国总劳动人口比率的5.9%。香港特区政府中央政策组曾经公布的“香港创意产业基线研究”报告显示，2001年创意产业为香港经济带来超过460亿港币的收益，占本地生产总值的3.8%。
责任编辑/cq003
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