非法销售小区停车位 开发商可获利上千亿

    “不能办产权证的车位或车库，禁止销售。目前北京小区地下车位多以8万到12万元一个出售，北京如果有4000个小区，每个小区有500个车位，开发商非法销售可获利至少1000亿元；如果非法出租，租价一般在150元到1200元／月不等(含管理费)，那么业主每年至少流失3亿元。”北京市忆通律师事务所主任李劲松昨天给记者算了一笔账之后表示，由于政府部门在车位管理上存在“真空”，广大业主若要购买商品房车位，一定要看该车位能否办理产权证或有无预售许可证。

    据悉，《城市房地产管理法》第37条规定：未依法登记领取权属证书的不得转让，因此若不能办理产权，车位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的也只是一张白纸。若租赁车位(库)或者购买车位(库)使用权，按《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的即为欺诈。

    我国现行的商品房建设规划法律法规中，都明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位(库)，这些车位(库)是建筑物的配套设备设施，不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用。李劲松表示，几乎每个小区都有属于全体业主的共有车位(库)。《物业管理条例》第27条规定：业主依法享有物业共用部位、共用设施的所有权与使用权，建设单位不得擅自处分。而根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，小区的土地使用权转移给全体业主后，红线内所有没有独立产权的部位包括车位(库)也同时一并转移给了全体业主。
 

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